房企謹慎拿地 實力企業迎布局良機

進入二季度，多城將展開新一輪集中供地，房企迎來拿地“窗口期”。中國證券報記者梳理上市房地產企業2021年年報相關信息發現，房企對于2022年拿地多計劃采取“量入為出、精準投放”的策略。

　　專家認為，雖然房地產行業信心仍在修復過程中，短期偏謹慎態度難以逆轉，但那些資金較充裕的企業，可考慮在競爭壓力較小階段積極獲取優質地塊，為未來發展儲備土地。

　　謹慎拿地 精準布局

　　2021年部分企業繼續積極拿地。萬科、中國海外發展、華潤置地、越秀地產等房企2021年新增土儲價值維持在高位。越秀地產年報顯示，2021年該公司新增234萬平方米土地儲備。據克而瑞研究中心測算，2021年越秀地產拿地金額較2020年增長129%。也有部分房企在流動性壓力下拿地較少，如富力地產2021年新增土地總可供銷售建筑面積僅83.7萬平方米。

　　據克而瑞研究中心市場研究總監馬千里觀察，2021年積極拿地的房企基本可分為兩類：一類是深耕區域型房企，主要是由于上半年長三角地區熱點城市供地充裕。另一類則是類似龍湖集團、中國金茂等財務相對穩健的房企。

　　對于2022年的拿地策略，“謹慎投資、精準布局”成為不少房企的共同選擇。

　　越秀地產副董事長林峰在業績發布會上明確表示，公司堅持多元化增儲方式，堅持做高質量的投資，投向產業基礎好的項目和安全邊際高的城市，控制好投資的節奏。2022年越秀地產預計將花457億元增加土地儲備。旭輝控股集團董事長林中表示，不拿貴地、不拿錯地、不做激進收并購，增加權益，減少合作拿地，加快土儲周轉。正榮地產管理層則在業績發布會上表示，公司會階段性地暫緩拿地，要降費控成本，解決當前流動性問題。

　　從今年以來的情況看，房企謹慎拿地的態度已在行動上有所體現。據克而瑞統計，一季度百強房企中近七成企業未拿地。中指研究院的數據顯示，一季度百強房企拿地總額為2271.6億元，拿地面積同比下降59.3%。

　　“今年房企拿地策略以‘量入為出、精準投放’為主。當前房地產市場尚處于恢復階段，房企拿地仍然較謹慎。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水說。

　　土儲足以支撐短期發展

　　記者梳理發現，2021年不少房企總土儲出現“縮水”。旭輝控股集團披露的數據顯示，截至2021年年底，集團共有土地儲備5250萬平方米，總土儲規模自2017年以來首次出現下降。克而瑞數據顯示，2021年各梯隊房企總土儲量紛紛下滑，其中31強至50強房企土儲量同比下降最為明顯，達7%，51強至100強房企同比下降2%。

　　雖然總土儲規模有所下滑，但克而瑞研究中心表示，多數房企現有土儲可以支撐未來兩到五年的開發需求。以富力地產為例，截至2021年年底，富力地產總土儲建筑面積為4996.7萬平方米，雖較2020年年底的5200萬平方米有所減少，但土地儲備仍較充足。據克而瑞測算，富力地產的土儲消化周期在3到4年左右。

　　據記者不完全統計，2021年，至少有包括萬科、龍湖集團、新城發展、綠城中國、華潤置地、旭輝控股集團、遠洋集團等近40家房企總土儲超過1000萬平方米。

　　展望二季度，馬千里認為，當前政策層面調整優化力度逐漸加大，二季度隨著多城開展集中供地，房企將迎來拿地“窗口期”，但土地市場觸底回升需要企業現金流問題得到明顯改善，部分重點城市情況要好一些。

　　劉水表示，二季度是供地較多時期，但由于銷售沒有明顯改善，大部分房企拿地較為謹慎，這也意味著現階段土地市場競爭壓力較小。那些資金充裕的房企，可考慮增加優勢地區優質地塊儲備，為未來高質量發展奠定基礎。（本報記者 王舒嫄）