香江控股：現金流凈額同比降3成，繼續多元化轉型

4月7日，香江控股(SH600162，股價1.84元，市值60.14億元）發布2022年年度業績報告。

　　報告期內，香江控股實現營收60.55億元，同比增長6.14%；歸母凈利2.43億元，同比增長29.71%，但扣非凈利潤同比下滑8.84%至9667萬元。此外，基本每股收益0.0745元，擬每10股派發現金紅利1.2元。

　　經營活動凈現金流持續下降。2020-2022年近三期年報，香江控股經營活動凈現金流分別為6億元、4.9億元、3.4億元，持續下降，增速分別是-81.79%、-17.82%、-30.5%。

　　在香江控股去年60.55億元的營收中，收入類別分為商品房、商鋪及寫字樓銷售、商貿流通運營、其他三大類。其中商品房、商鋪及寫字樓銷售占營業收入的77.81%，商貿流通運營占營業收入的16.83%，其他占營業收入的5.36%。

　　2022年，在整體購房需求疲軟的情況下，香江控股城市產業發展方面實現簽約金額約24.41億元（即房地產簽約銷售金額），產城銷售情況較前一年下滑34%。

　　報告期內，香江控股實現銷售面積174,682平方米，實現結轉收入金額約47.11億元，結轉面積414,553平方米，報告期末待結轉面積173,781平方米。

　　截至2022年12�31日，香江控股持有土地儲備總建筑面積約575萬平方米，其中已竣工未銷售建筑面積約135萬平方米，在建工程建筑面積約162萬平方米，未來可供發展用地建筑面積約為278萬平方米。

　　2022年，商貿流通面臨行業與市場雙重寒冬，香江控股稱積極部署管理舉措，穩步推動業務發展。在招商運營，上半年重點解決長沙項目、洛陽項目、鄭州項目的空置低效資產，出租率及經營氛圍得到有效提升；下半年續簽期間受市場環境和封控停業的影響出租率下滑，重點推進重點招商門店續簽計劃，并針對重點地區、城市續簽集中補商，力穩出租率。

　　去年，香江控股歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益凈利潤9667萬元，同比下滑8.84%；因市場下行影響銷售回款減少，經營活動產生的現金流量凈額同比下滑30.50%；商品房、商鋪及寫字樓銷售毛利率比上年減少7.12個百分點。

　　同日，香江控股發布關于計提資產減值準備的公告，當期計提資產減值準備合計約5.62億元（經審計）。其中，信用減值損失1,294.96萬元，資產減值損失5.49億元。

　　香江控股表示，部分房地產項目銷售價格未達預期。報告期末，公司根據市場參考價格，按照存貨的預計售價減去至完工時預計將要發生的成本、銷售費用以及相關稅費后的金額確定可變現凈值。當其可變現凈值低于成本時，提取存貨跌價準備，公司2022年度新增計提存貨跌價準備5.39億元。

　　香江控股表示，在城市產業發展上，要將“勒緊腰帶過緊日子”貫穿于全周期、全鏈條，持續開展成本優化專項行動。產城項目實現從設計、開發到銷售全過程成本管理；財務部門積極發揮現金流管控角色，確保公司的資金安全與健康運營；進一步實行減員增效，減少營銷、行政等管理費用，解決部分項目歷史遺留問題，盤活歷史地塊與低效資產，力圖做到節流增效。

　　“時刻關注國家行業調控政策，把握政策紅利期，以快打慢、加速認購簽約回款，重點去化歷史存貨和重要項目存貨，同時，在回款環節進行制度優化，力爭在認購、簽約、催收以及激勵環節達到執行有效，協作提升的效果。”（記者 黃婉銀）