? 萬科上半年銷售回款近1300億元

　　8月30日，萬科A（以下簡稱“萬科”或“公司”）披露的2024年半年度報告顯示，公司報告期內實現營業收入1427.79億元。其中，第二季度實現42億元正向經營性現金流，經營性現金流凈額較一季度明顯改善。

　　同時，萬科在上半年實現了多賽道REITs突破，一只商業REIT完成上市，物流、租賃住宅REITs也已進入申報過程。三大主業能力持續提升，綜合住區業務銷售保持第一梯隊，高質量交付7.4萬套房子，物業服務及租賃住宅業務持續鞏固行業頭部優勢，實現穩健增長。

　　財報顯示，萬科多項指標均指向關鍵詞——安全。經營層面，公司上半年全力銷售跑贏大市，實現超100%回款率，銷售回款近1300億元；1月份至7月份大宗交易簽約204億元，回款金額近百億元。同時，伴隨交付高峰過去，萬科經營層面的支付壓力正在下降，上半年交付總量同比下降30%。

　　從債務來看，萬科持續降解存量債務，年內已無境外公開債。上半年，萬科累計償債524億元，截至目前，已完成73億元的境內公司債和中期票據、折合人民幣約104億元的境外債券的償付，年內境外公開債已全部償還完畢，年內境內公開債僅余1筆中期票據20億元。

　　在守牢流動性安全的同時，萬科上半年在多賽道REITs實現突破，建立起行業新模式下的資產證券化通路。4月份，印力REIT上市，發行規模32.6億元，同時萬科保障性租賃住房REIT和物流倉儲REIT也已進入申報進程。

　　此外，今年萬科還成立了旗下首個商業Pre-REIT基金，此前設立的建萬租賃Pre-REIT基金也實現了擴募。目前，公司已成為業內少數實現多業態、多層次不動產基金突破的企業，這將有助于其更好地盤活存量資產和現金流，實現資產的良性循環發展。

　　中國礦業大學（北京）管理學院碩士生企業導師支培元在接受《證券日報》記者采訪時表示，萬科這些舉措不僅有助于其實現瘦身降負債的目標，還能夠促進業務結構優化與戰略轉型，提升資產運營效率與財務健康度。

　　財報顯示，萬科上半年在業務層面聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃住宅三大主業，穩步提升核心競爭力。

　　綜合住區開發業務方面，萬科在上半年銷售跑贏大市、高質量交付7.4萬套住房的同時，通過適配城市發展的產品研發能力以及精準投資能力，助力建立新發展模式下的能力“護城河”。與此同時，公司持續提升投資、管理水平，主動投資項目整體兌現度達到87%，平均銷售毛利率達18%。

　　此外，萬科物業服務業務上半年實現營收176.3億元，同比增長9.5%。住宅物業在鞏固基本盤基礎上，精準把握住宅小區日益增長的房屋維護和更新需求，重點提升設施翻新能力。

　　有市場分析認為，從短期看，守住安全依然是萬科的首要任務。放眼長遠，萬科多賽道REITs突破、綜合住區產品創新、物業服務探索增量市場機會、租賃業務發展模式突破等方面已取得積極進展，可見公司已在面向行業新階段持續提升業務競爭力，為長遠健康發展積極進行了能力準備。