海新域：產業引領城市更新之京北試驗

西山腳下，稻香湖畔。金秋北京，氣象萬千。

這個九月，落戶北京貝倫產業園的百圖生科正式啟動其北京中心實驗室，并首次對外披露其基于生物計算引擎設計的全新蛋白質藥物——“免疫機器人”，通過對免疫系統的精準重編程，治療上百種相關疾病。

17公里外，北京衛星制造廠科技園改造工程也進行得如火如荼。按照計劃，幾個月后作為海淀區新一代信息技術、智能制造、高端裝備、醫藥健康、新材料等高精尖產業的重要聚集地，園區將賦予老廠區全新的生命力。

兩處位于北京市海淀區的新興產業園區只是這座千年古都騰籠換鳥的一個縮影，一幅以現代產業為引領的城市更新圖景正在京北大地徐徐鋪展開來。

工業遺產點石成金

北京海淀，雄踞京西北，以教育資源豐富、科技實力雄厚為外界熟知。然而這些標簽并不是它的全部，在第二批國家工業遺產名單上，位于北京市海淀區的北京衛星制造廠赫然擠入三甲。在寸土寸金的中關村板塊，這樣一塊曾經記錄航天輝煌的廠區即將迸發出嶄新的活力。

老舊廠房是歷史遺產、工業遺存，承載著產業工人的青春和夢想，是一個城市重要的記憶。作為工業遺跡的象征，大量老舊廠房近年來不斷轉型升級，推進城市“織補更新”，成為眾多前沿產業重要的集聚區。

北京衛星制造廠成立于1958年，是我國空間飛行器制造的重要支撐單位。其中，中關村廠區是我國首顆人造地球衛星“東方紅一號”的誕生地，參與了我國數百顆（艘）衛星及飛船的研制任務，見證了中國航天事業從創立到蓬勃發展的偉大歷程。負責廠區更新建設的北京海新域城市更新集團（下稱“海新域”）副總經理劉標告訴記者，為了保留我國的航天歷史記憶和傳承航天精神，同時按照修舊如舊功能升級的城市更新改造規則，為現代科技產業和社會提供高附加值的空間，海新域對該項目做了認真細致的踏勘調研，升級了原有的市政能源和基礎設施系統，對雨污水系統、原有電力系統等室外功能進行了改造和重建，增加綠地、商業休閑等公共區域等，極大地滿足了現代企業的辦公需求。

同時，為了保留并傳承北京衛星制造廠中關村廠區的工業歷史文明，海新域還在科技園內創造性地設計了東方紅廣場、運星大道、功勛大道等歷史文化街區以及商業街、創意休閑街區等多元空間。

“這一改造同時賦予了園區文化傳承和新的城市功能，為城市更新提供了新的樣板案例。”海新域董事長、總經理張攀說。

張攀介紹，自5月12日開始動工改造，截至8月份，升級改造后的北京衛星制造廠科技園已經完成產業招商，未來這里會成為海淀區新一代信息技術、智能制造、高端裝備、醫藥健康、空天、新材料等高精尖產業的重要聚集地。

國資主導騰籠換鳥

海新域是北京市海淀區國有資產投資集團有限公司（以下簡稱“海國投”）全資一級監管企業。自誕生之日起，便以“打造產業新高地，樹立科服新典范，共創美好新生活”為使命，專注于海淀區內老舊產業園區、辦公樓宇升級改造，產業培育，產業資源整合及優化，打造新一代智慧化園區，為專精特新及高新技術企業發展提供空間、金融、技術、政策等多方面的助力，為區域發展注入新活力。

張攀表示，海新域十分注重產業培育及布局。在海淀區內已形成“一集群一走廊兩大示范區”的產業布局，即醫藥健康集群，人工智能集成電路產業走廊，北京衛星制造廠科技園區智能制造示范區和融匯國際金融科技示范區，這些空間載體以產業運營為目標，整合上下游產業鏈企業，已形成空間載體內的微型產業集群，為海淀區產業發展提供了強有力的空間支持。

其中，貝倫產業園是由廢舊的貝倫鋼結構廠改造而來，總建筑面積5.8萬平方米，定位智能化、創新化的精品高端生物醫藥產業園區。目前，園區入駐醫藥健康企業涵蓋化學藥劑研發平臺、蛋白及多肽藥、基因及細胞治療藥、抗體藥、醫療器械、實驗平臺等領域。園區17家企業中已有16家進入規模融資快速發展階段。

海新域副總經理馮曉輝在接受記者采訪時表示，貝倫產業園作為《中關村科學城北區發展行動計劃》中相應海淀區“兩區”建設中重要的空間載體，一方面充分享受到了財政稅收優惠、人才優勢、知識產權、國際合作及投融資等政策支持；另一方面可以為區域經濟注入新的活力，提升產業凝集力，豐富產業基地的發展深度和廣度。同時，貝倫產業園的運作模式也深刻契合“大眾創業、萬眾創新”理念，著力激發社會創新和創業熱情，在為創新者創業者提供支持的平臺和保障外，也在較大程度上降低了創新創業的成本。

而在人工智能集成電路走廊上，中關村國際創新大廈傲然矗立，成為中關村前沿技術創新中心。“這里有人工智能、高端芯片、智能機器人、大數據等科技前沿領域企業，有望成為繼創業大街、智造大街之后的又一新地標。”海新域集團副總經理張偉對記者表示，“創新大廈是海新域為人工智能上下游產業鏈打造的30萬平方米產業走廊的起點，其空間載體以產業運營為目標，并已形成空間載體內的微型產業集群。”據介紹，目前，創新大廈集中了小鵬汽車、小冰、華大智造、賽目科技、本應科技等眾多人工智能創新科技企業。

金融助力產業集群

產業的壯大離不開金融業的杠桿支撐。

金融科技示范區以海淀首個“北京金融科技與專業服務創新示范區”融匯國際大廈為圓心，根據一區一金融核心的宗旨，沿中關村大街和北下關區域，建造60萬平方米的金融風險管理試驗區、政策試點，全球影響力金融科技中心，吸引了上海證券交易所北京基地、宇信科技、考拉基金、國舜、東方微銀、中關村金融科技產業發展聯盟等多家金融科技企業的入駐，并已成為國內名列前茅的金融科技與專業服務創新示范區。

作為海新域的金融科技高地，融匯國際是集團協助政府打造全球影響力金融科技創新中心的重要板塊。主要服務以金融為基礎業務的科技、互聯技術、安全技術等企業，以便打造金融科技產業集群。

為了加速推進全面落實打造全球影響力金融科技創新中心的目標，融匯國際一方面堅決執行落實準入標準，一方面以產業化思維運營空間，并致力于整合金融科技產業上下游企業，用空間裝產業，為區域經濟發展增加新動能。

與此同時，為支持培育更多“專精特新”企業，海新域積極引導區域內企業與銀行進行對接。浦發銀行北京分行推出了“專精特新企業專項融資方案”。該方案專項服務于工信部“專精特新小巨人”及北京市“專精特新”中小企業，最高授信額度可達3000萬元。截至目前，該方案已服務北京地區20余家企業。

“專精特新企業專項融資方案”的推出，也意味著浦發銀行北京分行科技金融服務體系的進一步完善。該行目前已形成一整套覆蓋科技企業全生命周期的科技金融產品服務體系，為初創期、成長期、Pre-IPO等不同階段的企業提供差異化的金融服務。

城市更新北京棋局

在國家 “十四五”規劃綱要中，提出了“實施城市更新”的重大決策部署，這為大都市的大量低效低質空間如何煥發活力，給出了政策指引。隨著一二線城市將紛紛步入存量時代，新增土地稀缺已然成為了事實，城市更新也從最早期的片區式“大拆大建”進入到核心區域“插花式”的新階段。

2022年5月，北京市人民政府正式印發《北京市城市更新專項規劃(北京市“十四五”時期城市更新規劃)》。該規劃結合北京減量背景和存量特點，確立了以街區為單元、以存量建筑為主體、以功能環境提升為導向的城市更新工作思路，推進小規模、漸進式、可持續的更新。而以功能完善、提質增效、民生改善、嚴控大拆大建為原則，實際上就是我國首個以減量發展為理念的城市更新專項規劃。

7月12日，住房和城鄉建設部總工程師李如生在首屆北京城市更新論壇上表示，北京市作為第一批城市更新試點城市，全國首個減量發展的城市，希望北京積極探索超大城市減量發展背景下城市更新的路徑方法，為實施城市更新行動貢獻更多的北京經驗、北京模式。北京市副市長隋振江亦表示，堅持以北京城市總體規劃為統領，以推動新時代首都發展為方向，努力探索適合首都特點的城市更新之路。

在如火如荼的城市更新中，越來越多的企業參與進來。作為城市更新的先行者，海新域通過“投融服務—開發建設—資產運營—營商服務—智慧科技”五位一體服務模式，打造企業全生命周期成長共生伙伴，創造了眾多的城市更新標桿案例。海新域副總經理劉強表示，我們對園區注入了智力支持，通過智慧園區系統的可視化大屏，可以清晰地了解園區的招商情況、園區運營、企業估值等情況，為園區管理提供了極大的便利性與科學性。借此，我們希望可以為科技產業提供可復制化的升級服務，為城市發展提質增效。

業內專家指出，海新域獨創的五位一體城市更新方法論，為老舊產業園區、辦公樓宇升級改造，產業培育，產業資源整合及優化提供了一個可復制、可推廣、可借鑒的典型范例。