滿足合理需求聚焦“三大工程” 金融支持房地產力度加大

近半個月以來，已有包括工商銀行、交通銀行、建設銀行、農業銀行、浙商銀行、廣發銀行、郵儲銀行在內的至少七家銀行與房企召開座談會，聽取企業訴求，提出具體舉措，明確滿足其合理融資需求。也有銀行近期與部分房企達成銀企合作協議和融資意向。業內人士表示，此舉釋放出金融支持房地產行業健康平穩發展的積極信號。

　　從已披露的參會房企名單來看，絕大多數為民營房企及混合所有制企業，如龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業、大華集團、綠城中國等房企被邀請參加了多個座談會。

　　根據座談會內容，提出多項切實舉措保持融資渠道穩定是共同點。

　　例如，工商銀行稱，對非國有房企，從優化信貸政策、加快審批放款、明確盡職免責等方面入手，建立完善“敢貸、愿貸、能貸、會貸”的長效機制；交通銀行指出，將以“三專”和“兩重”的“3+2”機制做好對公領域房企金融支持服務，其中，“三專”包括建立工作專班、創設專屬審批通道、實施資產負債表改善專項計劃；廣發銀行提出，采取加大公私聯動、保銀協同力度，分層分類制定差異化、個性化的綜合金融服務方案等舉措，持續提升對房企的服務質效。

　　值得注意的是，在加快構建房地產發展新模式的背景下，保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設這“三大工程”也成為銀行支持房地產行業的重點。

　　如交通銀行指出，將一視同仁支持不同所有制房地產企業融資和“三大工程”作為兩大重點。建設銀行提出，“賦能房地產企業積極投身保障性住房等‘三大工程’建設，促進金融與房地產良性循環發展。”

　　國家金融與發展實驗室特聘研究員任濤表示，“三大工程”建設對中長期低成本資金有較大需求，政策性、開發性銀行應在“三大工程”建設過程中發揮“頭雁作用”。而商業銀行的市場化特征相對明顯，應堅持在保本微利的基礎上，加大對“三大工程”建設的支持力度，提高中長期貸款占比，與政策性、開發性銀行一起形成支持“三大工程”建設的中長期資金體系，撬動社會資本進入。

　　自2022年年底“金融16條”發布以來，銀行等金融機構就持續增加對房企的信貸投放，多個銀行也密集與優質房地產企業達成銀企合作協議。此次銀企又一輪密集對接，被分析人士視為金融機構加快落實金融管理部門此前“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”的會議精神，也意味著未來金融機構的支持力度將進一步加大。

　　“銀企座談會的密集召開向市場釋放了清晰的信號，即金融在支持房地產企業合理融資需求方面將更為積極并加大力度，以期能夠盡快改善房地產企業的融資環境和市場信心，扭轉市場對地產行業的疲弱預期，為化解房地產行業風險爭取時間、創造空間。”任濤認為，其中的亮點主要體現在監管部門加強引導、金融機構由上自下統籌推動、金融機構與房地產企業總對總直接溝通協調、金融支持對象特定具體等方面，意味著金融對房地產企業的支持正進入統籌協調和具體落實階段。

　　易居研究院研究總監嚴躍進也表示，從房企座談會內容看，授信額度、債券發行、“三大工程”、供應鏈金融、跨境業務、展期和調整貸款安排、經營性物業貸款等領域都有所涉及，可看出“支持力度非常大。”

　　在密集座談之外，部分銀行已經與房地產企業達成銀企合作協議。郵儲銀行分別與萬科集團、龍湖集團、綠城集團、碧桂園集團、美的置業集團簽署全面戰略合作協議，提供意向性融資總額2800億元，后續還將開展第二批全國性房地產企業合作簽約工作。記者還從郵儲銀行獲悉，其已采取一對一方式和國有以及非國有房企，同時包括涉險企業進行充分溝通。

　　展望未來，做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作將是金融支持實體經濟穩定增長的重要著力點。人民銀行日前最新發布的《2023年第三季度中國貨幣政策執行報告》指出，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青預計，今年底、明年初銀行將有效增加對民營房企的信貸投放，繼三季度末房企開發貸余額同比增速比上年末高0.3個百分點之后，四季度該指標有望持續改善。這將有力支持“保交樓”，更重要的是會緩解年末房企流動性壓力，起到穩定社會預期、提振市場信心的作用。

　　任濤也表示，金融支持房企合理融資政策并非沒有選擇，而是聚焦有市場、有效益、信用好或暫時遇到困難，但產品有市場、項目有發展前景、技術有市場競爭力的優質地產企業，這在一定程度上降低了銀行面臨的信用風險。同時，為保障相關貸款的安全性，銀行應嚴格監控資金流向，嚴格限定資金用途，與住建等部門密切配合，做到資金封閉運行、專款專用。（記者 張莫 向家瑩）