杭州二手房全面取消限購 專家認為盤活二手房是活躍市場關鍵

　　3月14日上午，杭州二手房市場迎重磅利好。據“杭州住保房管”微信公眾號消息，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布了《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。

　　其中，最受關注的是杭州二手住房限購政策的優化及增值稅征免年限的優化。具體來看，本次新政落地后，在杭州市范圍內購買二手住房，將不再審核購房人資格，個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。

　　自2023年10月16日政策調整后，杭州住房限購范圍僅剩下上城區、拱墅區、西湖區、濱江區4個區。現在，除了上述4個區的新房繼續保持限購外，杭州樓市二手房已全面放開。

　　3月14日下午，杭州市住保房管局召開記者會，相關負責人表示，全面放開二手房限購，增值稅全部“5改2”，主要是通過降低交易過程中的稅費成本，減輕各方面負擔。

　　“我們希望通過激活二手房市場，提升二手房市場活躍度，促進一、二手房聯動，促進整個市場平穩健康發展。目前的杭州房地產市場，新房與二手房在市場熱度上還是有所差異。我們針對當前存在的問題和矛盾，解決具體問題。”杭州市住保房管局相關負責人如是說。

　　二手房詢問量增加

　　新政推出后，《證券日報》記者走訪了杭州拱墅區、西湖區的多家房產中介，從業人員均表示，二手房詢問人數有所增加。

　　拱墅區某中介門店負責人小余告訴《證券日報》記者：“今天已經有多個外地客戶打電話來咨詢了。不過因為是工作日，實地帶看的還比較少，我覺得周末應該會比較忙。”

　　小余還提到，買家心態依舊比較保守，若想快速成交，需要賣家在價格上“拿出誠意”。

　　“目前還是買方市場，可選擇的二手房太多了，還是希望房東擺正心態，抓住政策的窗口期，以價換量仍是二手樓市成交法寶。”小余稱。

　　西湖區我愛我家門店的經理小歐則表示，當前學區房熱度頗高。“新政一出，許多周邊縣市想送孩子來杭州主城區讀書的買家都心動了，而且最近正是許多學校學籍需要提前落戶的時間節點，若考慮孩子讀書，現在是不錯的買房機會。”

　　據小歐介紹，杭州學區房價格目前比較穩定，與前幾年相比處于低谷。“如果新政之后買房人特別多，未來價格就不好說了。”

　　二手房是“蓄水池”

　　對于本次杭州新政，業內人士也均對后市表示期待。“本次杭州樓市新政是對二手房市場的精準調控。”中指研究院華東大區常務副總高院生向《證券日報》記者表示，目前杭州新房的庫存健康，截至2023年年底，隱性庫存出清周期僅10個月，而當前二手住宅掛牌量已近14萬套，庫存壓力巨大。而且今年杭州二手房市場仍將面臨約7萬套的交付房源入市，掛牌房源儲備規模巨大，將進一步加大二手房庫存壓力。

　　高院生提到，本次新政為杭州二手房市場大幅松綁，將進一步激活二手房市場，同時有助于通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場正常流轉。

　　易居研究院研究總監嚴躍進則向《證券日報》記者分析稱，從宏觀層面看，此類政策還有一層新的含義，即杭州對于今年的限購放松，二手房優先于一手房，說明啟動市場的關鍵點不在于對新房放松限購，而在于對二手房要率先全面放松限購。

　　“二手房是蓄水池，居民家庭的資產很大一部分就是二手房，盤活二手房是帶動整個市場活躍的關鍵，二手房的活躍是助力新房市場活躍的關鍵點和基本點。”嚴躍進表示。（本報記者 馮思婕）