未來房地產將走向何處？

在雙循環新發展格局下，我們將迎來一個全新的商業時代，城市化仍然是未來中國經濟發展的一個主流，而對于房地產行業來說，多元化發展是一個大趨勢。

多元化的房地產時代

“城市化”進程將成為未來三十年中國經濟發展的主旋律，住宅狀況逐漸趨向于郊區化。目前在中國，超過50%的人口生活在城市，城市和農村的人口比例是50.32%：49.68%，二十年后，將會有77%的人進駐城市，人們會從城市的中心漸漸移居到城郊。那么，在這種情況下，如何迎接地產多元化的時代？未來的地產是娛樂類地產、景觀類地產、度假類地產、體育類地產、工業類地產、房地產+，所以，新的房地產+將迎來一個多元化的房地產時代。

娛樂類地產。例如，一個地區有環球影城開業，它旁邊的房子增值就會非常快。在美國，迪斯尼所在的城市，房價總是比別的城市高。

體育類地產。有一家公司叫奧林匹克公園地產，它把體育當作小區的傳播和建造主題，愛好體育的消費者全都聚集在這里了。

工業類地產。華為的總部以前在深圳，后來搬到東莞松山湖，一下子帶動了整個東莞房地產業的發展，所以地產的多元化將會創造新的經濟增長機會。地產也講究跨界和產品的創新，華潤聯合小米在北京昌平沙河拿地13萬平米，用來建設新的科技智能化的地產。

房地產+。高爾夫球場的落成，最終目標在于周邊別墅項目的開發。主題公園、主題酒店、主題地產、主題商業和主題工業園區，還有居民和文化教育設施，都會帶來土地的升值。

影響城市房地產增值的重要因素

當前，一些由當地特色帶來城市房地產增值的因素值得注意。

人流聚集。商業地產的新盈利模式就是聚集人流量，房地產的價值會隨著人流量提升。最近，一些三四線城市熱衷于搞網紅直播基地，這就是一種新的流量入口。通過讓網紅賣東西帶來人流，物流也會隨之而來，就可以坐享土地升值，帶動區域經濟的發展。

論壇經濟。一個論壇往往可以使賓客云集，土地升值，最終讓城市升值。博鰲曾經是一個鮮為人知的小鎮。在中國的地圖上，沒有它的標記；在海南省的地圖上，它也不過是標有錨和魚的小點。之所以在一夜之間令世界矚目，不僅僅是因為其有優美得足以與法國藍色海岸媲美的景色；更是由于他懂得插位，博鰲以亞洲論壇的營銷聚焦了世界的目光，知名度在短時間內急劇躥升，成為一夜之城。因為這里誕生了第一個總部設在中國、面向亞洲同時也面向世界的高層次論壇。

城市管理創新。三亞是美麗的海濱城市，在城市建設上另辟蹊徑。很多的城市在做體育產業，三亞當時把三大選美盛事都落戶在此。自然風光的美再加上選美經濟，一下子就振興了三亞的旅游產業。

氣候機遇。即將到來的北京冬奧會為寒冷的地方帶來了新的發展契機。張家口成為北京奧運會的聯合主辦地，哈爾濱也會迎來新的發展機遇。

當前房地產業正處在轉型升級階段，企業應積極探索新發展路徑，抓住城鎮化發展機遇，引導供需平衡，促進城鄉融合，融入新發展格局，贏得更大發展空間。