美國房價瘋狂上漲為哪般？

參考消息網4月10日報道 據美國《華爾街日報》網站4月3日報道，過去一年是14年來住宅銷售活動最火爆的一年。據齊洛房地產數據庫公司說，美國幾乎每個地方的房價都在上漲，數十個城市的中位數房價較一年前出現兩位數漲幅。在愛達荷州博伊西，1月的房價中位數同比上漲近25%，康涅狄格州斯坦福的漲幅為19%。

富國銀行高級經濟師馬克·維特納說：“幾乎所有地方的房價都在上漲。令人驚訝的是，房價如此迅速地反彈，幅度如此之大，這么早就進入經濟復蘇。”

報道稱，房價上漲速度令人不知所措，不過不難理解是什么推動了這一狂潮。抵押貸款利率接近歷史最低點。數以百萬計的千禧一代正步入而立之年，通常首次購房者就處在這個年齡。此外，當前的疫情還刺激了新的需求：一些買家希望有更多空間在家辦公，還有人想搬到離辦公室更遠的地方居住。許多在2020年保住工作的人因經濟刺激計劃帶來的收入、學生貸款償還期限得到延長、旅行和娛樂支出減少而攢下了購房首付。

與此同時，住房供應從未如此緊張過。在2007年至2009年經濟衰退期間，新房建設數量驟減，此后幾年一直保持低迷。而且房主在房子里居住的時間變得更長，原因之一是上了年紀的嬰兒潮一代晚年生活更加健康，不愿住在小一些的房子里。根據美國房地產協會提供的數字，今年3月的待售房屋數量同比減少了約一半。

美國聯邦住房金融署本周說，美國各地1月份獨棟住宅價格同比上漲12%，是自1991年以來的最大漲幅。該機構追蹤的全美9個地區的房價同比漲幅都超過10%。

房產中介說，今年春季可能會有更多存量房上市，通常春季是房屋銷售最繁忙的季節。不過新上市的房屋數量不大可能多到讓市場降溫的地步。

就連去年春天銷售量驟降的高房價城市也顯現出房價上漲跡象。據道格拉斯-埃利曼地產公司稱，2021年第一季度，曼哈頓有產權及無產權公寓的銷售額超過去年同期水平。

報道指出，住宅開發商正試圖增加住房建設數量來滿足高漲的需求。新房建設量已經擺脫了近年來的低谷，出現回升。但建筑商和經濟學家說，木材價格居高不下、建筑材料供應遭遇瓶頸以及土地和勞動力短缺等因素制約了房屋建設速度。