首開股份回復上交所：2022年預計計提存貨跌價準備6億-8億元

中國網財經2月20日訊 首開股份日前發布《關于上交所監管工作函回復的公告》。

　　公告提到，2022年，因新冠疫情反復影響和房地產領域需求收縮，首開股份發生自年上市以來的首次年度虧損。

　　2022年，首開股份在保證現金流安全的同時，新增北京、福州項目共4個，地上建筑面積合計37.6萬平方米。目前公司生產經營正常，開發規模保持穩定，全年保交樓、保民生、保穩定目標如期實現。帶息負債規模較2022年初降低超百億元，2022年平均融資成本較2021年4.85%有所下降。

　　2022 年，首開股份營業收入主要因竣工面積下降及銷售規模下滑導致下滑。營業收入雖同比下滑，但變動仍處于合理區間。2022年度公司共實現簽約金額869.63 億元，銷售規模下降與同行業整體情況不存在趨勢性差異。

　　首開股份還提到，不存在前三季度成本費用應結轉而未結轉等利潤調節情形。至于四季度出現大幅虧損的具體原因，首開股份稱，第四季度結轉收入的項目以合作項目為主，雖然產生的毛利額、凈利潤尚可，但由于權益占比不高，對合并口徑歸母凈利潤的貢獻不足，同時第四季度三項費用剛性支出，導致第四季度合并報表歸母凈利潤為負。

　　首開股份還稱，報告期內公司預計計提存貨跌價準備6億-8億元，主要是對廈門九瓏岸項目計提準備4億元。資料顯示，廈門九瓏岸項目位于廈門市同安區，于2017年9月通過土地拍賣形式取得，土地價款21.9億元，總建筑面積10.8萬平方米，其中地上計容面積7.5萬平方米，樓面地價近3萬元每平方米。項目于2018年三季度開工，于2022年下半年竣工，現處于現房銷售階段。受經濟環境影響，廈門新房售價最近兩年出現持續下滑，購房者觀望情緒強烈，廈門公司為加快資金回流，下調了銷售價格。按照目前預計售價測算，本年需計提存貨跌價準備4億元。