華僑城A回復深交所問詢函：2022年存貨跌價準備計提合理、合規

　　5月19日，深圳華僑城股份有限公司(華僑城A)發布深圳證券交易所年報問詢函的回復，按要求說明公司房地產業務毛利率小幅增長但凈利潤大額虧損的主要原因及合理性。華僑城A年審會計師發表意見，按照企業會計準則的規定對存貨按照成本與可變現凈值孰低計量，報告期存貨減值準備計提合理、合規。

　　房地產業務方面，華僑城表示除正常結轉利潤的減少外，在預計房地產市場短期調整壓力仍然較大的情況下，公司一方面對存貨項目進行了全面盤查和評估，按照企業會計準則要求計提了存貨跌價準備。另一方面，公司投資的聯營、合營企業多數為與房地產業務相關的項目，隨著房地產行業的進一步調整，部分聯營、合營企業在報告期內產生了較大的經營虧損。華僑城A本次存貨減值項目共計36個，其中，計提減值金額5億元以上共5個項目、2至5億元共14個項目、2億元以下共17個項目。華僑城A對2022年年末存貨按照成本與可變現凈值孰低計量，并進行了相應的會計處理。在可變現凈值測算過程中，重要假設及關鍵參數的選取標準及依據，與2021年相比不存在較大變化。

　　旅游業務方面，華僑城A表示，按照企業會計準則的相關規定分析景區類固定資產是否存在減值跡象并進行減值測試估計其可收回金額，經評估，華僑城A對兩項旅游景區資產計提減值準備，具體情況為，因當地政府相關政策調整，項目的景區相關固定資產需要進行拆除或更新改造。

　　據公告，深交所要求華僑城A說明報告期收到其他與經營活動有關的現金、支付其他與經營活動有關的現金較上年同比大幅減少的原因及合理性。

　　對此，華僑城A表示2022年收到其他與經營活動有關的現金以及支付其他與經營活動有關的現金較上年大幅減少的主要原因是土地競拍保證金額的減少。2021年政府實行集中土地競拍，公司當年參與集中土地競拍，支付的競拍保證金較多，保證金一進一出導致收到與支付其他與經營活動有關的現金發生額規模較大。2022年因房地產行業深度調整，公司基于市場研判謹慎投資，參與土地競拍的次數減少。

　　今年以來，隨著文旅行市場的快速恢復提升，以及樓市的相對轉暖，華僑城A兩大主營業務也有望回升。2023年1-4月，華僑城A實現合同銷售金額132.2億元，同比增長27%;旗下文旅企業合計接待游客近3200萬人次，同比增長約97%，五一假期合計接待游客450萬人次，較去年同比增長約170%。