房地產行業下行態勢減緩 部分熱點城市二手房率先回暖

國家統計局16日發布2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。專家表示，一二線城市的房地產市場率先出現底部特征。

　　降溫態勢得到有效控制

　　國家統計局公布的數據顯示，2月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點；一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　記者梳理數據發現，2月，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市數量較上月微降至27個，二手房價格環比上漲的城市數量保持穩定；新房和二手房價格環比下降的城市分別有40個和57個，均較上月微增。

　　“從房價指數來看，1月70個大中城市住宅銷售價格指數雖然環比下降，但降幅在收窄，房地產行業下行態勢得到減緩。”國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉15日表示，去年以來，受多重因素影響，房地產市場出現一定的下行態勢。但是從今年的情況來看，在各方面的共同努力下，持續穩地價、穩房價、穩預期，房地產市場運行狀況已出現了積極變化。

　　“政策效應傳遞至市場端仍需時日，市場修復不會一蹴而就。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，預計房地產市場在今年5、6月會出現更明顯的改善。

　　二手房市場修復跡象較明顯

　　進入3月，部分熱點城市二手房市場回暖步伐加快，特別是有的一線城市二手房市場已逐漸觸底回升。

　　從諸葛找房數據研究中心重點監測的10城周度數據來看，上周（3月7日-13日），包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長11.22%。其中，北京二手房成交4329套，環比上漲29.07%，二手房成交規模自春節后逐周攀升，市場修復跡象較為明顯。

　　從國家統計局數據來看，上海、北京、廣州包攬2月二手房價格漲幅前三。業內人士表示，一線城市二手房市場表現相對較為強勢，潛在的購房需求較強。新房方面認購依然略有困難，部分購房需求會轉向二手房市場。

　　諸葛找房數據研究中心表示，2022年春節過后，多地出臺的樓市扶持政策逐漸在二手房市場顯效，市場信心得到修復，加之金融機構加大對合理住房需求的支持，購房者的置業意愿有所提升，二手房成交量已連續5周上行。預計二手房成交量仍將保持穩中有升態勢，但也不排除在疫情影響下再現短暫回調的可能性。（本報記者 王舒嫄）