多地下調房貸首付比例：購房咨詢增多 政策仍需繼續發力

當前各地房地產政策出現新一輪調整，除進一步降低首套房首付比例外，還下調二套房首付比例。8月16日，《證券日報》記者通過采訪多家銀行、地產中介等機構了解到，房貸政策調整后，多地消費者購房咨詢量有所增加。

　　中信證券首席經濟學家明明對記者表示，購房政策放松可以為居民實質性減負，支持剛性和改善性住房需求；同時有助于購房者預期和置業信心恢復，鼓勵居民加杠桿，拉動房地產銷售企穩，后續還需政策給予進一步支持。

　　多地調整購房首付比例

　　近段時間，已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、蘇州等多地區調整購房首付比例。如，廣東湛江轄區銀行機構對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由25%下調至20%。同時，還有地區對二套房首付比例進行調整。例如，自8月15日起，在濟南市行政區域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。

　　另據中指數據統計，截至8月初，今年近240個省市發布超650條政策，從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產調控政策。據其不完全統計，7月1日至8月14日，多地累計出臺了142條房地產調控政策，其中商貸首付相關政策有31條。

　　58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，中央政治局會議明確指出“要穩定房地產市場”，并且提到政策工具箱要“用足用好”，因此近期各地政策不斷跟進，尤其是市場提振乏力的城市和地區政策出臺力度和覆蓋面亦增大。從政策工具箱來看，針對改善需求的首付調整、房貸利率調整以及限購優化，不同城市都存在一定的政策空間，預計后續將進一步釋放。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，短期來看，各地因城施策力度有望加大，未來預計將有更多城市跟進優化房地產政策，優化認房認貸、降首付比例或是重要方向。

　　購房咨詢量明顯增多

　　8月16日，記者聯系了前述地區多家房屋中介、售樓處和銀行機構，了解政策出臺后各方反應和動態。

　　“惠州首次購房的最低首付比例降至兩成的新政策出臺后，很多同行收到有購房需求的客戶咨詢。”廣東惠州地區某房地產經紀公司業務人員告訴記者，目前該地首套房房貸利率普遍為4.25%，部分銀行為4.65%，各銀行情況不一。

　　“首付比例政策調整后，確實有不少人來咨詢”。廣東省湛江地區一家房地產中介機構經紀人告訴記者，目前首套房首付比例已降至20%，二套房首付比例降至30%，首套房房貸利率是4.45%，二套房為5.5%。

　　“我們剛接到通知，首套房貸款比例降至20%，客戶已可以申請，只要是首套房貸款，申請不難也不用排隊，手續齊備就行。”汕尾一家大型銀行新港支行相關業務人員告訴記者。

　　山東省濟南市某國有銀行市中支行信貸部業務經理告訴記者，目前公積金和商業貸款，首套房貸款首付比例都降至30%，二套房均降至40%，但由于政策剛下發不久，咨詢的客戶數量較之前并沒有很大變化。

　　蘇州相城區一家售樓處業務人員告訴記者，新的房貸政策下發后，有很多投資客致電咨詢。目前，首套房貸款首付比例降至30%，有房貸已結清的首付比例從50%降至30%，有房貸未結清的則從80%降至60%。

　　無錫新吳區一家售樓處業務人員表示，目前當地首套房首付比例降到了30%，首套房房貸利率是4.25%。若名下有房貸，再次購房的首付比例則為50%至60%。

　　利好政策仍需加碼

　　央行日前發布的2022年第二季度中國貨幣政策執行報告顯示，6月末，全國主要金融機構（含外資）房地產貸款余額53.1萬億元，同比增長4.2%。其中，個人住房貸款余額38.9萬億元，同比增長6.2%。

　　在明明看來，房地產貸款和個人住房貸款余額同比增幅雖然保持為正數，但數值還是降至低位，說明目前居民加杠桿意愿不強，房地產市場修復的節奏依然較緩，銷售有待改善。

　　當前，增加按揭貸款投放仍是改善房地產市場銷售端的重要抓手之一。談及未來在增加有效貸款需求方面，明明建議，在政策層面，一方面要避免政策“一刀切”，在“房住不炒”的前提下，鼓勵探索更多新的工具，為剛需、改善等自住型需求提供購房便利；另一方面仍需通過降低銀行負債成本、深化利率市場化改革的手段實現實際貸款利率的壓降，改善實體融資環境，壓降融資成本。對銀行機構而言，要積極控制負債成本并有序壓降貸款利率，同時簡化貸款手續、優化審批流程，削減業務辦理的時間和費用；與此同時，地方機構應當深耕當地，積極主動提供金融服務，增強市場活力。

　　陳文靜表示，增加有效貸款需求仍需政策發力，需求端政策仍需聚焦降低購房成本、降低購房門檻，促進合理購房需求釋放，如優化限購、限貸政策，降低房貸利率等方面。8月15日，央行中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點，短期看房貸利率仍有下調預期。

　　“今年一系列政策都在圍繞提振房地產市場展開，后續在房貸利率以及定向人群支持層面，可能出臺更多政策，以保障房地產市場平穩運行。”張波表示。（本報記者?蘇向杲?楊?潔）