多地下調二套房首付比例 銀行已試點“帶押過戶”

多地購房者持續迎來利好。9月20日，上海證券報從鄭州多家銀行獲悉，鄭州限購區內二套房貸款首付比例已降至40%。此外，截至目前，天津、海南、河北等地陸續將二套房貸款首付比例調整為40%。

　　除了降低首付比例，還有二手房買賣的“帶押過戶”創新探索。近期，無錫、福州、南京等地探索二手房“帶押過戶”，建設銀行、工商銀行等銀行已進行試點。

　　業內人士分析稱，“帶押過戶”模式給買賣雙方帶來“兩省一升”：一是省下費用；二是省下時間；三是提升交易安全性。

　　鄭州等地二套房首付比例降至40%

　　繼天津、海南之后，鄭州、邢臺等地將二套房首付比例降至40%，中國銀行等多家銀行已實施調整。

　　“我們昨天收到了省分行的通知。”9月20日，中國銀行鄭州某支行工作人員透露，即使是在鄭州市限購區域內，居民家庭申請商業性住房貸款購買第二套普通商品住房的最低首付比例也降至40%。

　　該工作人員表示，此通知從9月19日起執行，適用地區為鄭州市9個區（金水區、中原區、惠濟區、二七區、管城回族區、鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區），以及新鄭市、滎陽市和中牟縣。

　　鏈家鄭州門店相關負責人表示，其在9月19日下午已收到相關通知，“目前，已經確定實施的銀行有農業銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、郵儲銀行。”

　　河北邢臺二套房首付比例也降至40%。9月19日，邢臺市住房和城鄉建設局發布的《關于進一步支持房地產業良性循環和健康發展的若干措施》稱，購買二套房的首付比例由60%降至40%。

　　探索“帶押過戶”試點

　　近日，無錫等地推出二手房“帶押過戶”，銀行參與配合試點。

　　9月19日，在無錫市不動產登記中心服務窗口，華先生和湯先生通過“帶押過戶”辦理了二手房轉移登記，這是無錫市區首例個人不動產登記“帶押過戶”業務。

　　作為賣方，華先生表示：“如果沒有‘帶押過戶’政策，我在賣房前須還清100萬元貸款，才能辦理轉移登記。如今，不用先還貸就可直接辦理后續手續，極大縮短了交易周期。”

　　據悉，二手房試點“帶押過戶”后，交易主體無須墊付資金和先行解押。買賣雙方與銀行達成一致后，買方和新貸款銀行將房款打到資金監管賬戶中，待辦理完不動產過戶“三合一”登記手續后，監管資金將直接打給原抵押銀行和賣方。

　　福州市不動產登記中心日前也宣布，已通過不動產登記和交易中心與建設銀行、工商銀行的協同合作，于9月15日完成了首批政銀合作“帶押過戶”項目。

　　南京也推行了該模式。9月16日晚，南京市不動產登記中心發布消息稱，其通過與建設銀行、南京銀行等50余家銀行合作，已完成全市158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價值超5億元。

　　提升交易活躍度

　　在業內人士看來，無論是降低二套房首付比例，還是試點二手房“帶押過戶”，均有利于提升居民貸款需求，提升交易活躍度。

　　“帶押過戶”對于提升買賣雙方的交易意愿、提高市場活躍度有很大作用。招聯金融首席研究員董希淼稱，“帶押過戶”與企業貸款中的無還本續貸有相似之處，即續貸效率更高、成本更低。

　　“帶押過戶”最為關鍵的作用，在于提升交易安全性。在無須提前解押的情況下，買方不用承擔提前墊資的風險，賣方不用承擔買方錢款不到位、過橋費無法還清的風險。

　　“若遇到違約等無法過戶的情況，也能及時停止交易，從監管賬戶中將房款返還給買方。”業內人士分析稱，這降低了解押后違約過戶不了的風險，于銀行而言也可化解不良貸款，提高交易安全性，提升交易活躍度。