北京通州兩地解除“雙限購”能否激發區域樓市活躍度

作為樓市限購政策最嚴城市之一，北京市近日釋放出政策調整的信號。11月8日，北京市發布新政，通州區臺湖、馬駒橋地區商品房將不再執行通州區“雙限購”政策（即同時符合北京市現行限購政策和通州區限購政策），而是執行北京市其他區域普遍執行的限購政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續5年繳納社保或納稅可擁有一套住房。

　　臺湖、馬駒橋地區不再“雙限購”

　　最嚴“限購令”實施7年后，北京城市副中心通州區的臺湖、馬駒橋地區正式宣布解除“雙限購”。

　　11月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京經濟技術開發區管理委員會、北京市通州區人民政府聯合發布《關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，即日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對記者表示，2015年8月，通州區開始執行“雙限政策”，即除了符合北京市限購政策外，有一套房的京籍家庭還需滿足3年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅，才可以在通州購房；非京籍家庭除滿連續5年社保或納稅外，還需3年內在通州繳納社保或納稅，才可以在通州購買一套住房。而此次《通知》發布后，這兩個區域劃歸經開區管理，其限購政策將調整為北京其他區域普遍的限購政策，也就是說，京籍家庭可以擁有兩套住房，非京籍家庭繳滿連續5年社保或納稅可擁有一套住房。

　　區域市場聞風而動

　　《通知》的出臺引起了置業者的廣泛關注。“政策剛剛發布，前來咨詢二手房的人明顯多了，這么熱鬧的場景是店里近段時間都沒有過的。”北京鏈家地產臺湖東大區門店工作人員對記者表示。據該工作人員介紹：“11月8日下午到11月9日晚，東大區附近幾個中介門店累計成交了35套二手房。這是過去一個月甚至是幾個月才能達到的。”

　　據記者了解，新盤方面，臺湖、馬駒橋地區目前有3個售樓盤，分別是萬科開發的城市之光東望、金融街和首開聯合開發的金悅郡、綠城開發的桂語聽瀾，備案均價分別為5.16萬元/平方米、4.5萬元/平方米、5.8萬元/平方米。

　　記者以購房者的身份致電城市之光東望售樓處，其銷售人員告訴記者：“11月9日早上8時許，就有購房者到售樓處看房，一直到下午3點，累計成交25套，晚上又成交了2套。政策出臺前，東望已在清盤階段，基本上都是現房了，目前只剩為數不多的尾房。”

　　而金悅郡、桂語聽瀾目前房源均較為充足，訂房還能享有一定折扣。兩家的銷售人員都對記者表示：“我們預測隨著政策利好進一步顯現，公司可能會陸續取消相關優惠和折扣。”

　　“此次臺湖、馬駒橋相關地區限購政策放松后，能優化和改善經開區住房供需關系，更好滿足職住平衡，符合北京市政策導向。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在接受記者采訪時介紹，北京經開區是全國唯一 一個同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園雙重優惠的國家級經濟技術開發區，開發區內擁有高新技術企業超1700家，世界500強企業100家左右，覆蓋產業人口較多。

　　陳霄也表示，對于該區域的購房者來說，這是一個重大利好消息。一批此前不滿足通州限購條件的購房者重新擁有了購房資格，對提升該區域的市場活躍度有著積極意義，對于整個亦莊區域的樓市競爭格局也會產生一定影響。

　　對“雙限取消”不必過度解讀

　　北京通州兩地取消“雙限購”政策是否意味著放松樓市調控？接受記者采訪的業內專家認為，對該政策不必過度解讀。

　　陳文靜表示，伴隨著城市規劃和管理范圍調整，住房政策亦需要與城市管理主體政策保持一致。2019年，北京市發文賦權經開區工委、管委會對亦莊新城225平方公里（其中核心區60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里）實行了統一規劃和開發建設。經開區明確了亦莊新城臺馬地區（即通州部分78平方公里）功能定位，一系列重大產業項目相繼落地。但臺湖、馬駒橋在行政區上仍然隸屬于通州區，因此，在這兩個區域購房，仍需滿足通州區購房的“雙限”條件。此次政策調整后，能夠強化經開區對亦莊新城臺馬地區的規劃建設管理，提升治理能力，同時保持區域商品住房政策的一致性。

　　需要看到的是，臺湖、馬駒橋取消“雙限購”對整體北京樓市影響有限。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年1—10月，臺湖、馬駒橋地區商品住宅成交1139套，成交面積10.78萬平方米，成交均價為每平方米46097元。同期，北京新建商品住宅成交57143套，成交均價為每平方米46959元，臺馬地區僅占北京樓市總成交套數的2%。

　　“此次政策調整并不能視作通州區乃至北京市限購政策放開的信號，引起這兩個區域購房政策變動的根源是行政區劃調整。”陳霄也表示，早在今年4月份，通州馬駒橋、臺湖部分單位社保業務就劃轉至北京經開區管理，此次將購房政策也統一為經開區標準，正是行政管理合規性、便捷性、統一性的重要步驟。（記者 孫蔚）