40余城首套房貸款利率下限進入“3時代” 專家稱未來仍維持較低水平

盡管LPR已連續8個月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，越來越多城市調降了首套房貸款利率。據中指研究院統計數據顯示，目前已經有40余城市房貸利率進入“3時代”。

　　與此同時，多個城市房地產價格持續回暖，引發市場關于房貸利率調整的擔憂。近期，部分研究機構明確提示，受首套住房貸款利率政策動態調整機制的影響，當前房價持續環比回暖的二、三線城市接下來或將面臨房貸利率重新上調。

　　對此，中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，3月底，各地已進入新的評估期，下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據2023年3月份至5月份的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限，個別房價連續上漲的城市或出現房貸利率重新上調的情況。但短期來看，市場銷售回暖持續性不足，多個城市二手房價格仍處下跌通道，或進一步影響新房價格預期，短期內，各城市房貸利率上調的預期并不強烈。

　　多地加入首套房房貸利率下調隊伍

　　今年以來，加入首套房貸款利率下調隊伍的城市持續增加。據中指研究院最新監測數據，今年以來，已有太原、金華、鄭州、珠海、石家莊、沈陽、衢州等40多個城市調整首套房貸款利率下限至4%以下。

　　4月份以來，南平、馬鞍山、衢州、駐馬店、沈陽等多個城市首套房貸款利率降低。其中，部分城市的首套房貸款利率年內已經多次下調。例如，今年沈陽首套房貸款利率下調兩次，先從4.1%降至3.9%，近期調整后進一步降至3.8%。

　　貝殼研究院發布的數據顯示，2023年4月份，重點監測的百城首套房主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1個基點；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。4月份首套和二套房主流房貸利率較去年同期分別回落116個基點和54個基點。

　　南平市某國有大行工作人員對《證券日報》記者表示，自今年4月份起，南平市下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限至3.8%。衢州某銀行支行工作人員也對記者表示，二手房的首套房貸利率下限已經由4.1%降至3.8%。

　　但與此同時，在北京、上海、廣州等一線城市，多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上。

　　對于未來房貸利率走勢，業內幾乎達成共識。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，考慮到當前貸款利率已經處于較低水平，加之一季度信貸投放較快，短期內房貸利率將維持“按兵不動”的態勢。由于首套住房貸款利率政策動態調整機制仍然繼續執行，預計仍將有符合規定的城市跟進下調。

　　陳文靜表示，4月以來，隨著前期積壓需求釋放后，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場調整壓力增加，房價上漲動力亦走弱，短期價格仍有下跌預期。短期內符合條件的城市有望下調首套房貸利率下限，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。

　　二季度房地產市場將保持平穩態勢

　　今年一季度房地產市場出現復蘇跡象。4月15日，國家統計局發布數據顯示，3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格上漲的城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二、三線城市同比降幅收窄。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，一季度，房地產市場持續回暖主要有三個原因：首先，年初以來，回升向上的經濟大環境帶動市場對樓市信心增強。其次，包括房貸利率下調政策在內，去年以來各項支持政策逐步發力顯效，也在帶動市場需求升溫。第三，一季度商品房銷量環比增加明顯，不排除是一些前期積壓需求集中釋放所致。

　　不過，進入4月份后，部分城市成交量開始有所回落。中指研究院數據顯示，4月份，百城商品住宅周均成交規模相比3月份下降約兩成，但各周同比仍保持增長。2023年第16周，百城商品住宅成交490.25萬平方米，環比上漲4.72%，同比增長近三成。

　　二季度房地產市場的走勢如何？關榮雪表示，在一季度需求大規模集中釋放后，4月份，市場熱度開始減退，這一輪回暖的持續性略顯不足。接下來房地產市場逐漸從“強復蘇”邁入“穩恢復”階段，預計4月份成交規模將會低于3月份。

　　王青表示，進入4月份以來，高頻數據顯示30個大中城市每日商品房銷量環比有所轉弱，不排除季節性原因，同時也表明，好轉勢頭能否延續還需謹慎判斷，綜合來看，二季度房地產市場回升勢頭可能弱于一季度。

　　本報記者 彭 妍