土地市場成交活躍 房企參與積極性提升

近期，多個城市進行了土地出讓，成交溢價率整體較為可觀，房企參與積極性較高。業內人士表示，隨著土地成交活躍度提升，樓市有望保持恢復態勢。

　　部分區域競爭激烈

　　中指研究院數據顯示，截至4月21日，全國22個重點城市今年以來成交地塊達到地價上限占比為48%。北京、上海、杭州、合肥等城市達到地價上限的地塊占比均在六成以上。蘇州、寧波、南京、長沙、青島核心板塊土地市場競爭激烈，非核心區地塊多以底價成交。

　　從一線城市看，上海近期進行了2023年首輪土拍，成交溢價率整體較為可觀。上海2023年第一批次集中供地完成全部19宗地塊出讓，總成交金額為519億元，平均成交樓面價為26089.9元/平方米，平均溢價率為7.3%。其中，4宗地塊底價成交，15宗地塊進入一次性報價。參與競拍的企業數量為近6年來最多，近20家民企和3家混合所有制企業參拍。

　　中指研究院表示，上海樓市去年整體銷售情況較好，企業現金回流較快。

　　4月14日，長沙迎來2023年首場集中供地，8宗地塊全部成功出讓，總成交額為72.27億元。其中，4宗地塊底價成交，另外4宗地塊進入搖號階段。

　　58安居客研究院研究總監陸騎麟表示，土地市場反映出樓市回暖態勢，核心城市土地溢價率及民企拿地占比均創短期高點。其中，3月民企在22個重點城市拿地占比超50%，創一年半以來新高。隨著土地成交活躍度提升，樓市有望持續回暖。

　　有序組織投放市場

　　近期，多地發布了土地出讓相關信息。

　　4月23日，北京市規劃和自然資源委員會網站掛牌了四宗住宅用地預申請，4宗地塊總土地面積約13.53萬平方米，總建設控制規模約28.37萬平方米，總交易起始價86.45億元，分別為石景山衙門口713地塊、經開區臺湖0032地塊、順義新城第19街區19-69地塊、順義新城第20街區6001地塊。

　　揚州市自然資源和規劃局發布的《2023年全市自然資源和規劃工作要點》顯示，揚州2023年將加強經營性用地供應計劃引導和上市節奏調節，適度控制商品住宅用地供應規模，提高計劃執行剛性，全市經營性用地計劃供應7000畝左右（住宅6000畝）。同時，密切跟蹤市場動態變化和需求狀況，按照城市更新地塊優先、配套到位地塊優先、計劃執行好的地區優先的原則，有序組織投放市場，保證土地市場供需平衡。

　　4月20日，杭州市規劃和自然資源局發布杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告，共涉及9宗地塊，總起始價為126.17億元，總出讓面積為76.57萬平方米。這些地塊將于2023年5月23日集中出讓。

本報記者 董添