熱點城市土地市場分化明顯

近期，杭州、成都、北京等地進行新一輪土地出讓。從成交情況看，熱點城市土地市場分化明顯。熱點地塊受到房企追捧，部分城市的遠郊地塊受到冷落。地方國企仍是拿地主力，財務狀況欠佳的房企拿地態度普遍謹慎。

　　優質地塊受追捧

　　近日，杭州成功出讓7宗地塊，合計攬金117.8億元，成交樓面均價為20363元/平方米，平均溢價率為6.3%。在7宗地塊中，2宗封頂搖號，2宗高溢價成交，3宗低溢價或底價成交。

　　中指研究院華東大區常務副總經理高院生分析認為，本次土拍熱度下滑，7宗地塊僅2宗觸頂。杭州今年第十批次地塊已公示，8宗地塊將于9月20日出讓。一些邊緣地塊若無充足利潤保障，預計多數房企拿地將趨謹慎。

　　8月24日，成都采用“限價競買+抽簽競得”方式出讓15宗地塊。其中，核心主城區有8宗，新六區有6宗，新津區有1宗。從土拍情況來看，當日上午場有72家企業報名，8宗地塊中有2宗進入搖號環節。其中，錦江區錦江工業園26畝地塊有44家企業參與抽簽，最終由貴州屹澤抽中；武侯區武侯新城106畝地塊有16家企業進入抽簽環節，最終由中鐵建抽中。下午場共12家企業報名參拍，7宗地塊中僅郫都區郫筒33畝地塊有0.9%的溢價，由中瑞天悅取得，其余地塊均以底價成交。從拿地企業看，萬科、龍湖、中鐵建均有所收獲。

　　部分房企積極拿地

　　多家房企近期披露了拿地情況。

　　首開股份披露的銷售及取得房地產項目情況簡報顯示，2023年1-7月份，公司共實現簽約面積145.76萬平方米，同比降低17.79%；簽約金額380.64億元，同比降低25.96%。首開股份新增多宗地塊。其中，北京市昌平區沙河高教園區四期項目土地面積61471.54平方米，規劃建筑面積12.73萬平方米。

　　保利發展8月7日晚間披露的房地產項目公告顯示，公司新增加房地產項目8個，包括廣州市天河區員村一橫路東側地塊、上海市青浦區毛家角路南側地塊、杭州市余杭區荊山灣路北側地塊、南京市雨花臺區數字大道北側地塊等，需支付價款合計約105.36億元。