兩個一線城市同日官宣“認房不用認貸” 京滬兩地調整預期升高

本報記者 杜雨萌

　　昨日，兩個一線城市“官宣”跟進“認房不用認貸”政策。

　　8月30日晚間，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該通知自2023年8月31日起施行。

　　稍早，廣州市人民政府辦公廳對外發布的《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，亦明確的同樣的內容。稍有不同的是，廣州市這一政策的執行時點以2023年8月18日為界。即2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執行。

　　“‘認房不用認貸’政策的落地執行，將使更多購房者享受到首套房貸款的首付比例和房貸利率，有助于降低居民購房門檻和購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，穩定房地產市場預期，修復市場信心。”中指研究院華南分院總經理楊紅俠對《證券日報》記者如是說。

　　據悉，此前廣州市、深圳市執行的首套房首付比例均為30%，但從二套普宅的首付比例來看，廣州市分為三個檔次：無房且貸款已結清的首付比例為40%；有房且貸款已結清的首付比例為50%；貸款未結清的首付比例則為70%。深圳市為兩檔：無房有貸款記錄的首付比例為50%；有房有貸款記錄的首付比例為70%。

　　“從廣州市、深圳市在同一天出臺的‘認房不認貸’政策來看，具有非常好的政策導向，且說明當前一線城市均有重點關注這一政策內容。”易居研究院研究總監嚴躍進預計，北京、上海兩個城市也有望在近期加快出臺落地“認房不用認貸”政策。

　　一方面是三部門對外釋放的強烈政策信號，另一方面，是二季度以來房地產市場整體供求明顯回落，這使得業內對于一線城市同步調整“認房不用認貸”政策早有預期。

　　僅以廣州為例，根據中指院數據，7月份廣州新建商品住宅成交面積環比連續4個月下滑，新房、二手房價格亦處在波動調整通道，市場預期偏弱。據初步統計，8月份廣州新建商品住宅成交規模延續小幅回落態勢，同比降幅仍在30%左右，購房者觀望情緒較重，市場持續低迷。

　　在諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙看來，此次政策落地后，預計對于部分積攢的“賣一買一”購房需求，以及在外地有購房貸款但本地無房的購房需求釋放會帶來一定刺激作用，進而提升廣州市房地產市場的活躍度。另外，從房貸利率來看，目前廣州市普遍執行的首套房貸利率4.2%，二套房房貸利率4.8%，因此，新政實施后不僅購房門檻大幅下降，月供壓力也將明顯降低。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時直言，相比于廣州市二套房40%至70%的首付比例來說，北京市和上海市的執行標準更高，尤其是北京市，目前其二套房普宅的首付比例最低為60%，最高為80%，若其調整對二套房的認定標準，那么對房地產市場帶來的影響將會更大。由此預計“認房不用認貸”政策在北京和上海兩個一線城市不會全面實施，很有可能會在部分區域率先進行試點。