多地優化土地出讓條件

近日，包括江蘇南京、浙江嘉興在內的多個地區針對土地市場出臺一系列優化政策，加快房地產項目開發、上市周期，緩解房企開發資金壓力。部分地區強調，增加優質地塊出讓比例，減少非優質地塊出讓數量。

　　業內人士認為，此舉對房企銷售去化形成利好，同時，也可以吸引房企積極參與拿地。

　　提高土地開發速度

　　日前，南京市規劃和自然資源局發布《關于進一步優化土地市場服務管理的通知》，主要從優化土地供應管理、減輕企業資金壓力、縮短項目開發周期等三個方面，對南京市土地市場管理進行具體優化。

　　在縮短項目開發上市周期方面，《通知》明確，提高土地開發速度。繼續執行關于調整立項用地規劃許可階段并聯審批流程的相關規定，受讓人簽訂土地出讓合同后，可將土地出讓合同作為土地證明文件和用地批準文件依據，申請辦理建設工程規劃許可證和施工許可證。經受讓人申請，可憑土地出讓合同提前進場開展土地勘察、施工等工作，切實加快土地開發進度。

　　《通知》明確，加快項目上市節奏。取消“在競得土地后6個月內，住宅部分不得申領預售許可證”要求；取消“網上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成工程建設總投資50%”要求。

　　中國證券報記者觀察到，近期，多地針對土地市場出臺一系列利好政策，目的是加速開發進度和去化。

　　8月25日，浙江省嘉興市住房和城鄉建設局發布《嘉興市關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的措施》提出，優化土地供應結構。對去化周期相對較短的中心城區，按需增加優質住宅用地供應。對去化周期長的城市片區減少供地。對人口凈流出或房地產去化周期長的周邊鎮街，從嚴控制供地，以維護土地市場穩定。

　　加快入市節奏

　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，近期，多地針對土地開發出臺一系列利好政策，主要包括放松土地出讓金繳納條件、放寬地產項目預售條件等。這些政策有利于降低開發商資金成本，加快房地產項目開發周轉速度，同時，有利于加快房源供應，避免放寬購房條件后市場需求增加導致供應緊張。對房企來說，有利于加快入市節奏，對銷售去化形成利好。

　　值得注意的是，進入“金九銀十”旺季周期，房企在銷售存量的同時，也要考慮是否要拿新地塊。上述地區放松土地出讓相關政策，有利于吸引房企積極參與當地土地招拍掛。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，去化速度仍是房企購地時關注的重點。優選核心城市、核心板塊的購地邏輯未變。從房企拿地積極性看，8月份，底價成交的地塊占比達到68%，較7月份進一步走高；而觸頂成交地塊占比僅19%，較前值進一步下降。近期，房地產市場接連出臺重磅利好政策，有助于“金九銀十”期間房企銷售，但反饋到購地端仍需時間。

● 本報記者 董添