多地優化樓市調控政策

近期，多地穩樓市政策持續出臺，包括放開限購、限售等，促進房地產市場平穩健康發展。部分地區創新性推出新政策。例如，金華出臺商業性個人住房貸款轉公積金貸款新政。

　　放開限購限售

　　近期，多地出臺放開限購或限售政策。

　　10月13日，中山市住房和城鄉建設局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》，宣布石岐街道暫停實行商品住房限購政策。這意味著中山市全域商品住房均已不限購。

　　部分地區放開限售。10月11日晚，浙江紹興發布的《關于優化政策舉措促進房地產市場平穩健康發展的通知》提出，滿足合理住房需求。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，全面放開原限售住房限制政策。

　　在此之前，浙江嘉興住建局發布的新政提出，全面取消限購及限售。支持居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉讓；因申領人才購房補貼需限制交易的房屋不在執行范圍內，參照相關人才政策要求執行。

　　另外，鄭州在穩樓市15條措施中明確提出取消限售；寧波出臺樓市新政，涉及取消限購、執行“認房不認貸”、降低首付比例及房貸利率、加大公積金支持力度、提供稅費優惠等內容。

　　加大信貸支持力度

　　根據微信公眾號“金華發布”10月14日消息，自10月16日起，金華全市實行商業性個人住房貸款轉公積金貸款新政策，首次推出“帶押轉貸”，進一步減輕購房者經濟負擔。金華市住房公積金管理中心將以“先貸先轉、依序受理”為原則，按照原商業性個人住房貸款發放日期先后順序分階段受理。

　　此前，金華市促進房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發出通知，經市政府同意，決定實施提高住房公積金最高可貸額度、鼓勵城市更新房票安置、加大信貸支持力度、降低住房交易稅費等7條措施，進一步促進房地產市場平穩健康發展。通知提到，2021年8月3日至2022年6月9日期間，在金華市區范圍內購買的新建商品住宅和二手住宅，自2023年8月16日起不再執行限售限制政策。

　　另外，四川省瀘州市住房和城鄉建設局發布《促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）（征求意見稿）》。在調整公積金貸款政策方面，優化公積金貸款住房套數認定標準，實行“認貸不認房”；實行首套房二套房同等最高貸款額度，夫妻雙方均連續足額繳存住房公積金且貸款購買同一套普通自住房，最高貸款額度為60萬元。

　　部分地區進一步放寬信貸政策，落實“認房不認貸”。

　　10月13日發布的《遵義市住房和城鄉建設局等13部門關于印發〈遵義市促進房地產業平穩健康發展工作措施〉的通知》提出，支持剛性和改善性住房需求，落實好“認房不認貸”政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，在所購商品住房所在縣（市、區、新區）無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。文件提出，鼓勵實力較強的央企、地方國企到遵義拿地開發。引導優質房地產開發企業來遵義合作開發，推動實施一批滿足剛性和改善性多層次住房需求的高品質項目。幫助國有平臺公司辦理房地產開發資質，組建專業隊伍自行開發或幫助對接有實力的開發企業聯合開發，盤活國有平臺公司存量土地。

　　廣州住房公積金管理中心網站10月11日消息，《廣州市住房公積金提取管理辦法（修訂征求意見稿）》公開征求意見，擬進一步放寬提取范圍，其中加裝電梯提取范圍有所擴大；生育二孩及以上（至少一個子女未成年）的家庭，繳存人租房月提取額度可以上浮30%。