滬深調控加碼 穩房價穩預期

上海、深圳等地近日出臺新一輪樓市調控政策，旨在通過提高交易成本、增加供給等手段抑制“搶房潮”以穩房價、穩預期。業內人士預計，此舉或被部分熱點城市效仿，以鞏固前期樓市調控成果。在“房住不炒”基調下，政策持續加碼將進一步遏制炒作空間，強化樓市維穩預期。

此輪樓市調控措施出臺的背景是購房需求的不斷釋放，以及部分地區調控政策效力減弱。如果按時間推算，不少城市執行的限購、限貸政策已有5年左右，購房者需求釋放。此外，近兩年各大城市陸續推出人才引進政策，增加了當地購房需求。而個別地區新房與二手房價格倒掛，“買到就是賺到”的心理刺激了部分非理性需求。

上海、深圳等地此輪樓市調控政策一方面應從需求端著手，為限購、限貸政策“打補丁”，抑制“打新潮”。如上海提出，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年，增加二手房交易稅費成本等。深圳要求嚴格審查購房資格，首次提出要求房企和房產經紀機構會同商業銀行驗明購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單，并專門啟動了“購房意向登記系統”。

另一方面，從供給端看，此輪調控政策強調加大供給。如上海提出將從“增加商品住房用地供應，特別是在郊區軌道交通站點周邊、五大新城加大供應力度”以及“堅持租購并舉”兩方面入手。在土地市場管理方面，上海提出“堅持房地聯動機制，引導企業理性拿地，穩定土地價格”。

總體而言，2021年樓市并不具備整體過熱基礎，房價大幅上漲的可能性也較小。個別熱點城市進行調控將是常態，這也是因城施策的題中應有之義。部分熱點二線城市跟進加碼調控政策的可能性較大，重點仍是完善“限購、限貸、限售”政策，并從交易環節提高買賣成本，從供應環節增加土地、共有產權房等住房供給。更重要的是，監管部門應著力加強市場預期引導，通過強化市場秩序監測，打擊市場謠言，規范中介機構行為等方式，引導合理住房消費。