“穩樓市”政策及“限跌令”陸續出臺
專家稱并非樓市調控轉向信號

哈爾濱市最新出臺的16條“穩樓市”舉措，將其一舉送上熱搜。具體來看，哈爾濱市發布的《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》明確，符合條件人才購首套房最高可獲10萬元購房補貼；放寬年限二手房公積金貸款房齡提高至30年；居住用途公寓水電收費執行民用價格。此外，針對房企方面，亦從降低預售許可標準、加快預售資金返還、降低土地增值稅預征率等方面為其“減負”。

　　“整體上看，‘哈十六條’主要從緩解房企流動資金壓力和促進購房需求釋放兩個方面平穩房地產市場。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，預計后續部分房地產市場調整壓力較大的城市有望跟進出臺相關政策。但可以確定的是，“哈十六條”的出臺旨在通過微調政策以邊際改善房企資金壓力、促進正常購房需求的合理釋放，并非釋放出全國樓市調控就此轉向的信號。

　　若結合國家統計局公布及相關地產研究機構提供的數據進行綜合分析，似乎也就不難理解，緣何此次哈爾濱的樓市新政釋放出如此明顯的利好信號。

　　國家統計局數據顯示，8月份，哈爾濱新建商品住宅價格環比下降0.3%、同比下降0.6%；二手住宅價格環比下降0.2%，同比下降0.6%。另據易居研究院提供的數據顯示，近半年來，哈爾濱房地產市場出現了較為持續性的供大于求態勢。數據顯示，今年3月份至9月份，哈爾濱總供應套數約為190萬平方米，成交面積約為154萬平方米。而截至9月末，哈爾濱庫存面積達693萬平方米，存銷比高達32.5。

　　58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，隨著今年樓市調控的持續深入，房地產市場的分化趨勢也在不斷擴大。具體表現為不同城市的房地產市場出現兩極分化，即有的城市在政策頻繁加碼后樓市熱度依然較高，而有的城市則已經完成風格轉換進行下行通道。所以，從此次“哈十六條”看，政策的本意主要還是維護樓市穩定，避免樓市“過冷”。

　　值得一提的是，與哈爾濱發布的正式“松綁”政策稍顯不同的是，此前，包括江陰、沈陽、桂林、昆明、唐山等城市，曾先后發布房價“限跌令”，以穩定房地產市場。而與這類城市形成鮮明對比的是，今年以來，包括上海、深圳、成都、西安、杭州、東莞等熱點城市曾數次收緊樓市調控政策。此外，今年由深圳首創的二手房指導價更是在多個熱點城市得以應用。

　　在張波看來，樓市的穩定，既不能任由房價非理性上漲，也不能讓其出現過快下跌。就目前來看，對于樓市降溫過快，尤其是房價下行過快的三、四線及以下城市來說，預計其未來在政策層面同步跟進放松的節奏會有所加快。（記者 杜雨萌）