保持政策定力 房企融資環境仍從緊

近期，監管部門多次就房地產金融表態，指出要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。專家認為，未來房地產金融政策將保持連續性、一致性、穩定性，房地產信貸政策預計保持穩定，房企融資環境仍然從緊，金融機構應保障剛需群體合理需求。

　　信貸政策保持穩定

　　央行、銀保監會近日聯合召開的房地產金融工作座談會強調，要圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

　　同時，近期召開的中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會提出，維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。

　　業內人士認為，后續房地產金融政策將保持連續性、一致性、穩定性。招商證券銀行業首席分析師廖志明表示，預計房地產信貸政策保持穩定。2018年以來，房地產長效機制逐步形成，房地產政策穩定性明顯增強。

　　方正證券首席經濟學家顏色認為，維護房地產市場健康發展，并不意味著房地產金融政策出現“轉彎”，政策層面將堅持“房住不炒”定位，在房地產金融政策方面保持定力。

　　房企投資或更謹慎

　　當前，房地產貸款集中度管理制度常態化運行，房企融資環境持續收緊。據克而瑞地產研究不完全統計，2021年前9月100家典型房企融資量為10919億元，同比下降21%，其中第三季度融資額為2872億元，同比下降38%，環比下降24%，融資額創2018年以來最低水平。

　　東吳證券銀行業首席分析師馬祥云表示，根據2021年6月末的財務指標估算，仍有15家上市銀行未來需要繼續降低房地產貸款占比，因此預計房地產對公貸款將進一步降速甚至收縮。

　　“近期由于個別房企風險事件影響較大，針對房地產的信貸政策沒有變化，銀行越來越謹慎，審批難度有所加大。”某國有大行浙江地區二級分行負責人介紹。

　　據克爾瑞地產研究統計，三季度房企境內債權融資額為1560.58億元，同比下降41%，環比下降13%；境外債權融資703.28億元，同比下降41%，環比下降31%。展望四季度，預計當前的融資政策將保持平穩，同時在降杠桿主基調不變的情況下，大部分房企投資會更謹慎，房企融資量或將持續維持低位。

　　維護住房消費者合法權益

　　近期，監管部門多次提及維護住房消費者的合法權益。專家認為，這意味著金融機構需保障居民合理的購房需求。銀保監會數據顯示，截至7月末，個人按揭貸款首套房占比達到92%，住房租賃市場貸款同比增長29%。

　　“受前期房地產信貸調控影響，居民住房貸款利率上升、個人按揭貸款增速快速回落、商業銀行放款節奏也有所拉長，導致商品房成交持續下滑，部分剛需和改善型需求被‘誤傷’。”植信投資研究院資深研究員馬泓認為，有必要穩定購房者預期，防止政策誤傷、錯傷合理的居民購房需求，推動期房現房流轉順暢，促進房地產行業平穩健康發展。

　　光大證券金融業首席分析師王一峰認為，四季度金融監管部門需要根據實際情況進一步完善相關規則，做好綜合調控工作。堅持“房住不炒”和“因城施策”的基本原則，適度調整非熱點城市按揭貸款投放力度，保障好基本住房需求。（歐陽劍環）