《IFF20周年全球年會啟幕 自貿區邁入新征程》

　　10月27日至29日，全球矚目的國際金融論壇(IFF)2023年全球年會在廣州南沙新落成的國際金融論壇永久會址會議中心舉行。來自全球50多個國家的財經政要、國際金融機構負責人、專家學者和企業家代表齊聚廣州，向世界又一次發出了南沙聲音!

　　作為全球金融領域高級別常設對話、交流和研究機構，IFF由中國、美國、歐盟等20多個國家、國際組織共同發起成立。其全球年會已在中國舉辦20年，影響力與日俱增，并因此成為中國在國際社會中的“超級名片”。

　　2023IFF全球年會現場，IFF聯合主席、中國人民銀行前行長周小川，香港特別行政區行政長官李家超，IFF聯合主席、韓國前總理、聯合國大會主席理事會主席韓升洙，國際貨幣基金組織(IMF)總裁克里斯塔利娜?格奧爾基耶娃等國際金融、經濟領域的重磅嘉賓陸續對全球重大經濟、金融、貿易等議題發布關鍵演講，又一次在廣州南沙影響世界。

　　值得關注的是，2023年是IFF全球年會在廣州舉辦的第七年，也是南沙永久會址落成之年。從今年開始，這場盛會將每年定期在廣州南沙永久會址舉辦，為全球經濟持續帶去更多指引性聲音。

　　看好大灣區“要塞” IFF選定中國南沙

　　IFF全球年會自2017年首次與廣州結緣以來，影響力持續擴大，已成為廣州吸引全球高端金融資源和要素的重要平臺。而IFF最終選擇將永久會址落地廣州南沙，廣州市地方金融監督管理局副局長何華權表示，“這不但是對廣州與國際金融論壇以往合作的認可，也是對新時期雙方合作新的更高的要求。”

　　為什么IFF和廣州南沙會選擇這樣的雙向奔赴和永久“牽手”?

　　回顧IFF20年的發展脈絡不難發現，其年會會址一直見證著中國金融產業核心的發展變遷——首屆年會于北京開啟，第13屆開始移師上海，隨后在2017“粵港澳大灣區”被首次寫入國務院政府工作報告的這一年開始，在廣州連續舉辦了七年，并將永久會址落戶南沙。

　　作為一個經濟非常活躍、且總量大、增速快的超級經濟體，粵港澳大灣區2022年的經濟總量超13萬億，已經超過韓國一個國家的經濟，如果把大灣區作為一個經濟體,可以排到全球第十位!

　　而在大灣區中的“地理要塞”，正是廣州南沙!

　　地處珠三角黃金內灣，廣州可以作為聯系東西兩岸的紐帶，最大程度聯通廣深港、廣珠澳，促進粵港澳大灣區金融中心圈的形成。同時南沙地理空間廣闊，未來的可塑性很大。有足夠空間整合灣區的資源，引進各種先進制造和戰略產業。

　　為此，中國選擇了南沙，將其定位粵港澳全面合作示范區!將IFF永久會址落地到廣州南沙，也是希望在此關鍵“要塞之地”，充分應用IFF的“金名片”效應，將更多國際化的金融產業、資源、人才吸引到南沙，進而促進粵港澳大灣區的全面聯動合作大發展。

　　可以預見，隨著IFF永久會址落成，IFF20周年年會于永久會址舉辦并持續拓展其全球影響力，吸引著更多產業和人才落地南沙，南沙將具備其他區域均難以匹敵的發展后勁和前景，并因此迎來新騰飛時期。

　　實力央企能建城發 助力南沙新征程

　　被時代和世界所選擇，南沙也不負使命，一方面積極推進粵港澳金融合作，另一方面努力做好合作示范區內的各種基礎建設。

　　一批實力卓然的央國企，響應政府號召，積極投入到廣州南沙的建設中。例如，今年讓廣州南沙令全球矚目的IFF永久會址，就是第一批深度參與南沙建設的央企——中能建城市投資發展有限公司(以下簡稱“能建城發”)的作品。

　　作為實力央企，能建城發的母公司中國能源建設集團有限公司(以下簡稱“中國能建”)，曾連續9年上榜世界500強。被稱為國家能源電力和基礎設施建設領域的主力軍，中國能建曾先后承建了三峽工程、南水北調、西氣東輸、西電東送、三代核電等一系列關系國計民生的重大工程，鑄造了如烏東德、白鶴灘、華龍一號等一批享譽全球的大國重器，并在大規模風光儲輸工程、特高壓多端混合直流工程、高海拔輸變電工程等領域創造了卓著業績。

　　承襲中國能建的大國工匠精神，能建城發作為國務院國資委首批確定以房地產為主業的 16 家央企之一，多年來致力于推動現代城鎮高質量建設與發展，積極融入京津冀、雄安新區、環渤海、長江經濟帶、粵港澳大灣區、成渝雙城經濟圈等國家戰略，在全國落地了多個高品質作品，以實際行動推進區域協調和持續滾動發展，并因此連年獲評“中國房地產公司品牌價值十強”“中國房地產百強企業”。

　　正是因其極致的匠人精神、穩定的高標準品質交付、強大的綜合實力和資源能力，廣州南沙在建設啟動之初，就選擇了能建城發成為區域內的第一批核心建設者。

　　在南沙承載金融發展使命的核心板塊——橫瀝國際金融島，能建城發成為其中最早入住金融島的開發商，不僅全面承建廣州南沙的核心地標——IFF全球年會永久會址，同時也率先占據了金融島最宜居的生活區核心地段，打造了一個代表金融島新人居時代的重磅人居作品——能建·灣區金融城。

　　深入參與南沙建設，以高標準高品質的匠心之作持續贏得多方認可與信賴，能建城發也不負所托，今年完滿達成了為世界的南沙建成高標準高品質IFF永久會址并支持IFF20周年年會重要使命。隨著年會順利在永久會址舉辦并完滿落幕，廣州南沙新區明珠灣開發建設管理局給能建城發發來感謝信—-感謝其為今年召開的 IFF20 周年全球年會打下了堅實的基礎。

　　管理局表示，永久會址是大灣區建設的標志性工程，項目建成后將成為世 界級高層交流活動的標志性建筑，推動大灣區實現跨國界、跨學科、跨領域的深入合作與交流。而正是在能建城發的高度重視、提級管理下，其團隊不僅交出了優秀的匠心之作，還在會議籌備及開會期間充分協調、調度，配合區政府各職能部?，以奮勇當先、不分晝夜、堅守一線、能打硬仗的鐵軍形象和精神交出了滿意答卷。后續，廣州南沙明珠灣管理局也將繼續與能建城發持續探討、深化政企合作方向，共同譜寫譜寫南沙金融島新篇章。

　　國際金融島核心 生長于地鐵上蓋的超級大城

　　規劃資料顯示，橫瀝島布局分為三個組團：國際金融組團、科技產業組團、高端配套組團。

　　而能建·灣區金融城則位于目前三大組團中唯一涉及生活人居屬性的組團——高端配套服務組團。其整個組團板塊面積約3.3平方公里，正集中發展多功能居住、醫療、教育等人居及生活配套，未來將被打造為國際化高標準的品質生活圈，助力南沙吸引全球精英來此安居。

　　地處金融島高端主流生活中心，能建·灣區金融城相對于島內其他商務產業屬性組團內的項目而言，整體居住氛圍更純粹，生活更舒適便利。同時，對比同一組團內的其他項目，能建·灣區金融城還有另一個優勢——作為一個62萬平方米的超級大城，其面積不僅占據了國際金融島高端配套服務組團規劃內開發區域將近四分之一，也因此成為島上體量最大的一個樓盤，并因此比其他樓盤更能實現與城市的有機連接，帶來全景城市生活。

　　同時，隨著國際金融島在IFF帶來的多重利好下加速發展，同時得益于其核心區位，居住在能建·灣區金融城，即可享受周邊一站式的高能級豐富生活配套。

　　首先是基于大灣區融合發展以及IFF國際化勢能而來的交通網絡：包括高效能高價值的超級地鐵樞紐以及持續發展聯通大灣區的密集縱橫路網。

　　縱觀全球物業，第三方研究顯示，通常距離地鐵500米以內的物業價值，要比1000米距離的物業價值高20%-30%——這也是所謂的“地鐵上蓋物業”，是全球價值投資置業者的首選。而能建·灣區金融城距離地鐵18號線橫瀝站直線距離僅約80米，步行距離僅約200米。正是在地鐵輻射增值最高圈內，當下為稀缺的高品質地鐵上蓋物業。

　　地鐵上蓋帶來的優勢，不僅體現為物業價值，同時也兌現為業主的便捷高效生活。輕松步行至地鐵18號線后，能建·灣區金融城業便捷可達番禺萬博、海珠琶洲、廣州珠江新城CBD，實現南沙 CBD 與廣州 CBD 的高速串聯。隨著南沙的持續建設，未來18號線地鐵還將南延伸至中山、珠海，向北延伸至花都，進一步拓展其效能影響。

　　地鐵上蓋高效交通網絡在旁的同時，豐富的教育、醫療、商業配套也環伺于能建·灣區金融城的周邊生活圈內。

　　在能建·灣區金融城一公里左右，覆蓋有2所三甲醫院，分別是綜合實力華南第一、全國第六的中山大學附屬第一南沙醫院和廣州排名第一的中山大學附屬南沙口腔醫院。項目不僅自身配建幼兒園，周邊約三公里范圍內就有廣州附屬中學南沙實驗學校小學部等院校，未來橫瀝島還將規劃建設中小學5所、幼兒園7所，國際學校1所。此外，公開資料顯示，十四五期間，南沙以明珠灣為中心建設高端消費商圈，橫瀝島尖地下將建設約20萬㎡商業空間，是靈山島的5倍。

　　超2000組客戶的共同選擇 高水準人居作品掀起南沙置業潮

　　天時地利人和共筑之下，能建·灣區金融城在滿級配套大城的基礎上，對產品持續精雕細琢，給出了升級南沙人居居水平新階段的新時代之作。

　　項目目前提供在售戶型包括建面約88-142㎡的功能性舒適住宅，足以滿足客戶二人世界或三口之家甚至二胎家庭的不同階段選擇。

　　為了不辜負項目所在地的景觀資源，產品在戶型設計中將窗地比做到了驚人的0.28，近乎住宅極限，超出市面的一般標準(0.21-0.24)的15-30%，能夠將空間視野放大到極致，給予居住者沉浸式的美妙觀景體驗。

　　沉浸式觀景體驗之外，項目還通過多個設計細節為居住者提供美好居住體驗。

　　以其中建面約88㎡的戶型為例，這樣的面積段竟然也能做到“3+1”房的功能，在保障居住品質的同時做到了總價可控，讓剛需家庭在同樣預算內也能滿足家庭發展周期需求，能在需要享受可變化的空間結構。雖然是較小面積段的“3+1”，但其品質不減，主臥依然是舒適的套房設計，同時“+1空間”靈動百變，能夠兼顧不同人生階段的居住需求。更有全屋飄窗設計、創意收納空間預留等驚喜，為業主實現超高的空間實用率。

　　想要居住舒適度更升級，建面約101㎡的純三房戶型也是極佳的選擇：三開間超南、廳出陽臺，不僅有大面積的入戶花園居住提供更充沛的家庭活動空間，有約6.4米寬景陽臺、全屋通透的采光通風設計為生活增添更多清風入懷、陽光拂面的美好時刻，更有自帶180°闊景飄窗的奢闊主臥套房為主人創造更舒適的私人空間，給業主家庭帶來面面俱到的體貼和美好。

　　此外，更有建面約137㎡的大四房戶型，為業主家庭提供足以滿足三代、二胎家庭所需要的進階居住體驗：舒適的大橫廳、客餐廳一體的設計，加上約7.3米的南向寬景陽臺，為家人的歡樂共聚提供了更大的空間、舒適感不言而喻;主臥套房給予主人私密舒適空間之外，客衛空間細心地做了三分離設計，充分滿足高峰階段家人不同的衛浴使用需求，減少“交叉空間摩擦”;書房空間可分可合成為更靈活的百變空間……

　　集多種優勢于一身的能建·灣區金融城，早已成為買房人的集體選擇。市場數據顯示，盡管橫瀝國際金融島樓市競爭激烈，但能建·灣區金融城開盤至今一直穩坐明珠灣銷冠寶座，已創下連年蟬聯明珠灣成交套數、成交面積、成交金額銷冠的記錄——截止至今年10月31日，項目總計創下60億銷售額，贏得超2000組客戶“用錢投票”。

　　據悉，該項目目前即將迎來加推。作為金融島的“全優選手”，能建·灣區金融城會在在2023年末，再度引起一輪南沙置業潮嗎?