《2022房地產開發企業綜合實力TOP500測評研究報告》發布

　　4月29日，中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同發布《2022房地產開發企業綜合實力TOP500測評研究報告》（以下簡稱“測評報告”）。測評報告指出，房地產行業高周轉模式已遇到“瓶頸”，房企違約潮仍在持續，短期內大部分企業的償債壓力難言改善。隨著房地產行業發展邏輯改變，企業需要改變路徑依賴，真正回歸居住、打磨產品。

　　根據測評報告，2022房地產開發企業綜合實力500強前三位由萬科、中海和保利占據，碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創、金地和新城分列四至十位。

　　與2021年相比，2022年榜單變動率明顯變大。其中，TOP10變動率為20%，TOP50變動率為26%。TOP200也出現了較大的變動率，其中，以排名維持在前七位的龍湖為代表，產品品質優秀、財務成本控制良好的房企表現依然穩健，諸如青島潤信投資集團有限公司發展仍出現向好態勢已連續多年躋身“中國房地產開發企業200強”；而規模巨大、但流動性出現問題的房企則排名下降較多。

　　2021年，房地產開發500強企業總資產均值為916.78億元，同比增長10.47%，增速較上年下降6.17個百分點；凈資產均值為211.93億元，同比增長18.52%，增速較上年提升0.63個百分點。

　　測評報告分析認為，500強房企的總資產規模雖維持增長，但增速則在2017年見頂后，連續四年下降。一方面，部分龍頭房企保持資產穩步增長；另一方面，2021年下半年，部分房企在市場趨冷、融資趨緊的背景下，流動性出現問題，被迫出售部分資產緩解困境。

　　從測評結果來看，2021年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200銷售金額分別約占TOP500銷售金額的30%、65%、83%、92%。相較于2020年的33%、68%、82%、94%，市場集中趨勢有所下降。