70大中城市房價企穩 樓市松綁政策初見成效

4月15日早間，國家統計局發布了2022年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，數據顯示，2022年3月份70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加；各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或漲幅回落。整體環比跌幅收窄，各線城市房價環比趨穩。隨著近期多城松綁樓市調控，市場信心獲得一定修復，樓市松綁政策初見成效。

　　市場修復 房價趨穩

　　根據3月70城商品住宅銷售價格變動情況統計數據來看，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

　　從3月新建商品住宅房價指數來看，70城平均跌幅為0.07%，跌幅較上月收窄0.06個百分點；上漲城市平均漲幅0.38%，環比漲幅收窄0.04個百分點。從各等級城市來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　從3月二手住宅房價指數來看，70城二手住宅價格環比下跌0.19%，較上月收窄0.09個百分點，上漲城市平均漲幅為0.32%，漲幅收窄0.15個百分點。從各等級城市來看，一線城市二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點， 二線城市二手住宅環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；三線城市二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　從各城市來看，烏魯木齊新房價格漲幅領跑，環比漲幅為1%，其次為深圳、成都，環比漲幅均為0.8%。二手房方面，北京價格漲幅遙遙領先，3月環比漲幅為1.2%。二手房、新房價格漲幅都十分可觀，將成為全國最先修復的城市。同時，值得注意的是，上海近期以來受到疫情影響嚴重，雖然新房、二手房漲幅均有所回落，但是仍然以其超高的韌性維持了較高的漲幅水平。

　　“3月房價整體環比跌幅收窄，各線城市房價環比趨穩，這是市場底部修復的表現” 對此貝殼研究院首席市場分析師許小樂解釋道。

　　前期政策初見成效

　　隨著近期以來多城松綁樓市調控，市場信心獲得一定修復。根據諸葛找房數據研究中心統計，截止至當前超70城出臺松綁樓市政策，松綁內容涉及放松限購、限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優惠等多個方面。

　　整體來看，本月新房、二手房上漲城市數量止降轉升，其中，二手房表現更加突出，與此同時，新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，這一系列變化表明了年初以來發布的松綁政策已經初顯成效。

　　許小樂也表示，3月以來包括鄭州、哈爾濱、福州等二三線城市調控政策放松，通過放開限購、限售，降低首付比例等支持住房市場，有助于改善市場預期，帶動二三線城市房價環比跌幅收窄。

　　但值得注意的是，雖然樓市市場環比在努力掙扎走出下跌通道，而同比來看3月全國70個城市新建商品住宅價格指數同比漲幅為0.7%，相比前一個月繼續減小，二手住宅市場同比漲幅為-0.9%，從同比下跌態勢看，跌幅繼續擴大。對此嚴躍進表示，市場喜憂參半。喜的一面是，隨著各類政策的刺激，市場已經有了一點點暖意，雖然非常微弱。而憂的是，由于去年下半年持續的下跌，其利空影響短期很難消除。

　　后期松綁預計加強

　　宏觀層面上，進入四月以來，4月11日證監會、國資委、全國工商聯聯合發文“支持民營企業依法上市融資、并購重組，完善民營企業債券融資支持機制”， 4月13日國務院常務會議決定“適時運用降準等貨幣政策工具，推動銀行增強信貸投放能力”，央行一季度例會也明確將適時降準。近期降準的可能性增大，。同時近期調控政策放松的城市繼續增加，如南京、蘇州、蕪湖等強二三線城市也加快出臺支持性政策

　　對此嚴躍進也分析道，預計4月份將是今年政策最頻繁的一個月，因為一季度數據非常不好，而且外部大環境也有壓力，所以房地產政策的出臺或將呈現出：高頻次、高密度、快節奏的特點。

　　“疫情等外部環境會延長市場修復過程，但市場修復的大趨勢不會改變，預計未來仍有城市放松調控政策，一定時期后住房需求將逐步釋放，帶動市場修復。”許小樂表示。（記者 盧揚 實習記者 孫永志）