多城禁止房企多“馬甲”搶地 專家稱有助于穩定樓市價格

　　目前，多個城市出臺政策，禁止房企多“馬甲”搶地。

　　6月10日，東莞自然資源局等7部門聯合發布《關于規范土地招拍掛競買資格的通告（試行）》規定，東莞土地參拍企業實繳出資必須大于0；參拍企業員工參保人數必須大于0；參拍企業連續報稅1年以上，納稅大于0。初次違反規則，參拍公司一年禁止參與東莞土地拍賣，再次違反規則，參拍公司母公司一年禁止參與東莞土地拍賣。

　　北京師范大學政府管理研究院副院長、產業經濟研究中心主任宋向清對《證券日報》記者表示，東莞出臺有關規范土地招拍掛競買資格的規定，堵住了政策漏洞，使房企無法繼續鉆政策的空子，有利于土地招拍掛市場公平競爭，有利于政府有序向市場提供土地資源，對于穩定樓市價格具有積極意義。

　　在各地土地拍賣中，房企利用多個“馬甲”提高得地成功率，對地塊進行“圍攻”的現象屢見不鮮。去年3月份，蘇州因471個房企馬甲圍獵一塊地，開拍后直接進入一次性報價階段。

　　據了解，目前已有5個城市為打擊開發商采用多個馬甲公司搶地而出臺政策。6月8日，南昌市發布《關于進一步加強住宅用地供應調控工作的通知》，在房企拍地方面提出，要嚴格限制關聯公司參加同一宗住宅用地競買。“限房價、限地價”地塊的競買人應滿足土地出讓公告中明確的競買要求，并在報名時書面承諾其關聯公司不參加同一宗地競買。土地一次性報價結束后，將競買人名單對外公布并接受監督，如有關聯公司同時參加一宗地競買情況被舉報或投訴，經南昌市市場監管局查實后，則依法依規嚴肅處理。

　　值得注意的是，往年有房企因為使用“馬甲”公司圍標而被罰。去年6月11日，蘇州市自然資源和規劃局通報了8家違規拿地房企，其中，某集團旗下兩家公司因同時參與競買同一地塊國有土地使用權遭到通報。根據公告，上述兩家企業3年內不得參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

　　宋向清認為，禁止房企多“馬甲”搶地，將有助于土地市場長遠健康發展。據諸葛找房數據中心監測，全國主要地級市5月份共供應土地1076宗，同比下跌8.11%，環比上漲5.8%；主要地級市土地成交914宗，成交規劃建筑面積為8407.81萬平方米，同比下跌13.22%，環比上漲13.97%；成交樓面價為8196.56元/平方米，同比上漲63.58%，環比上漲41.64%；土地出讓金為6850.99億元，同比上漲41%，環比上漲60.39%。5月份，北京等一線城市以及南京、杭州等熱點二線城市相繼舉行集中土拍，拉動5月份成交量再度上漲，但仍不及去年同期水平。

　　諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，隨著重點城市已在3月份、4月份陸續啟動集中供地，5月份集中供地城市相對減少，土地供應規模較4月份有所回落。與此同時，北京等一線城市以及南京、杭州等熱點二線城市相繼舉行集中土拍，拉動5月份土地成交再度上漲。由于多數城市均已完成集中土拍，預計后續成交規模將呈現下降趨勢。