國慶假期北京樓市：新盤集中入市 房企營銷力度加大

　　新華網北京10月8日電（王日晨）國慶假期作為樓市“金九銀十”的重要節點，各家房企都會抓住難得的時機，紛紛加大營銷力度。今年國慶節期間，各地房企為吸引購房者的目光，在加推新盤的同時也推出一系列優惠舉措，將“促銷售、搶回款”作為經營重點工作。

　　市場運行保持平穩 多個新盤集中入市

　　今年以來，隨著各地區各部門堅持“房住不炒”的原則，全面落實房地產長效機制，持續加強房地產市場調控，保證正常需求的釋放。同時房地產市場相關制度，多主體供應、多渠道保障、租購并舉的制度不斷完善，房地產市場整體運行保持平穩態勢。

　　根據中指研究院數據顯示，9月份百城新房、二手房價格環比漲幅繼續收窄，價格下跌城市數量增加。三季度市場降溫明顯，重點城市商品住宅成交活躍度回落，整體規模處近五年同期相對低位，9月成交面積同比降幅超20%。

　　國慶假期前夕，政策層面接連釋放穩樓市信號。9月29日，央行、銀保監會聯合召開了房地產金融工作座談會，再提“維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益”。另外，9月24日召開的中國人民銀行貨幣政策委員會三季度例會上，也明確提出了“兩維護”。業內認為，堅持房地產市場穩字當頭，對當前穩定市場預期、提振市場信心將發揮重要作用。

　　在此背景下，北京、廣州等地多個新盤集中入市，在國慶假期來臨前欲搶占市場先機。

　　9月26日，北京市住建委網站對外公示6個新房項目的預售許可預告。截至9月底，北京共計34個項目在售，是2021年里獲批新盤最多的月份；據廣州中原研究發展部統計，今年十一前夕及假期廣州新房開盤或加推個盤27個，合計6073套，推盤個數比去年十一增加10個，總推貨量較去年十一增加75%。

　　房企加大營銷力度 特價房促銷等活動重啟

　　受上半年企業推盤節奏前置、供地“兩集中”政策等因素影響，三季度房企推盤力度有所減弱。四季度，重點22城第一批集中供地項目即將入市，市場競爭壓力進一步提升。特別是國慶假期期間，房企加大營銷力度，特價房促銷等活動重啟。

　　以北京市場為例，截至9月底，北京首批集中供應的30個新房項目基本相繼亮相，三分之二的項目已經開放售樓處或展示中心。國慶期間，有的項目推出折扣，也有的項目推出了特價房源，還有不少項目舉辦主題活動，類型多樣。

　　位于順義仁和的龍湖云河硯就推出了幾套90平米的特價房源，120平米的也推出了一棟新樓；位于大興龐各莊的和悅春風，購房可享認購簽約外額外折扣優惠；位于平谷金海湖的合棠瑞著，合院優惠90萬，當天認購或當月款齊可享額外折扣。

　　專家認為，隨著四季度供應端的改善，房企或有更大力度的促銷活動，需求將逐漸入市，對市場成交規模形成有效支撐。在此背景下，房企應把握市場需求釋放節奏，“促銷售、搶回款”仍將是企業經營的重點。