國慶假期樓市成交遇冷 百強房企9月銷售金額同比降近四成

機構最新發布的數據顯示，“十一”假期，全國范圍內新房、二手房市場普遍遇冷，以北京為代表的一線城市假期基本無成交。從銷售情況看，9月多數房企銷售金額和銷售面積雙雙出現下滑。TOP100房企9月實現銷售金額7596億元，單月業績規模不及8月，同比下降36.2%。

　　“十一”假期成交遇冷

　　中原地產監測數據顯示，“十一”假期期間，一線城市新房、二手房均接近零成交。三四線城市返鄉置業潮也未能出現。

　　位于北京大興西紅門地區的某新房樓盤銷售人員王明（化名）對中國證券報記者表示，“十一”假期之前進行過多輪蓄客準備，但“十一”假期樓盤的優惠活動力度較有限，僅限于砸金蛋、贏小電器等，這些活動對客戶的吸引力整體不足，即便對前期蓄客客戶進行頻繁電話邀約，很多客戶并不為所動，能來現場看房的人較少。

　　“十一”期間，中國證券報記者走訪北京地區新房市場發現，不少房企為了加快回籠資金，在“十一”銷售黃金周之前，對前期已認購但遲遲未繳納剩余房款的客戶進行批量清退。有銷售人員對中國證券報記者表示，前期為了沖量，很多房源允許只繳納少量認購款，剩余首付款延遲繳納。隨著銷售周期拉長過大，很多房源面臨清退，清退后的房源一般用于特價房，因為銷售批次已經發生了變化。“監管對樓盤的備案價、打折力度都進行了嚴格限制，只有前期清退的房源，才可能出現明顯的折價。隨著四季度來臨，客戶的回款周期成為銷售最先考量的因素。”

　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，市場全面遇冷和房貸全面收緊有關。目前，全國房貸放款周期普遍都在3個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，導致全國樓市新房和二手房交易接近停滯，上海、深圳、北京成交量均已跌至歷史低點。

　　9月銷售普遍出現下滑

　　“十一”假期期間，不少港股內房股披露9月銷售數據，業績普遍出現明顯下滑。

　　融信中國10月6日晚披露2021年9月未經審核營運數據。2021年9月，集團總合約銷售金額約為125.23億元，相比上年同期的155.88億元下降了19.66%；實現合約建筑面積約為54.65萬平方米，相比上年同期的76.09萬平方米下降了28.18%。

　　從銷售單價看，不少房企9月銷售均價同比出現明顯提升，但銷售面積下滑較嚴重，導致單月銷售金額出現明顯下滑。雅居樂集團公告顯示，9月，集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目共實現預售金額合計101.3億元，對應建筑面積73.1萬平方米，平均價為每平方米13851元；前9個月，預售金額合計1021.8億元，對應建筑面積667.7萬平方米，平均價為每平方米15303元。2020年9月，雅居樂集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目預售金額合計為121.1億元，對應建筑面積為100.1萬平方米，平均價為每平方米12091元；2020年前9個月，預售金額合計為897.7億元，對應建筑面積為666.5萬平方米，平均價為每平方米13469元。

　　克而瑞研報顯示，2021年9月，TOP100房企實現單月銷售操盤金額7596億元，單月業績規模不及8月，較2020年同期也下降36.2%。39家典型上市房企中，18家房企9月業績同比、環比雙降，近半數房企業績同比下降超30%，僅綠城中國、陽光城和榮盛發展實現單月業績同比增長，分別為28.3%、11.3%、8.1%。

　　聯合資信研報顯示，考慮到目前庫存處于相對高位且房地產監管政策趨嚴，預計需求或將受到壓制，加之受銀行類金融機構房地產貸款集中管理影響，房企銷售回款周期拉長，房地產行業短期承壓。

　　華泰證券最新研報指出，四季度可能是今年地產股最好的投資時點，利潤率和政策都有望出現邊際變化，建議從終局思維選擇頭部房企，享受估值修復空間，同時可以關注徹底轉型的部分房企。